Raum für Neues - Großes Grundstück im Außenbereich mit Bebauungspotential
Grundstück und Lage
Das trapezförmig geschnittene Grundstück umfasst 1.714 m² und befindet sich im Außenbereich gemäß § 35 BauGB.
Die naturnahe Lage bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neubebauung im harmonischen Einklang mit der Umgebung.
Das Grundstück ist voll erschlossen; Wasser-, Strom- und Kanalanschlüsse sind bereits vorhanden.
Bestehende Bebauung
Auf dem Grundstück befindet sich ein im Jahr 1897 errichtetes Wohngebäude mit drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 299 m². Das Gebäude ist nicht unterkellert; lediglich ein kleiner Gewölbekeller ist vorhanden.
Die Ausstattung ist einfach, die sanitären Einrichtungen entsprechen überwiegend dem Stand der 1970er-Jahre.
Derzeit ist nur noch eine Wohnung im 1. Obergeschoss vermietet. Dieses Mietverhältnis ist bereits freigestellt und endet spätestens zum 31. Juli 2026. Die beiden weiteren Wohnungen stehen bereits leer, sodass das Objekt insgesamt zeitnah vollständig zur freien Verfügung steht.
Perspektive und Nutzungsmöglichkeiten
Im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben nach § 35 BauGB erscheint eine alleinige Ersatzbebauung des bestehenden Wohnteils grundsätzlich möglich.
Damit eröffnet sich die Möglichkeit, ein modernes Wohnkonzept zu realisieren - beispielsweise ein Einfamilienhaus oder ein Mehrgenerationenhaus mit großzügigem Gartenbereich.
Die konkrete Bebauung ist im Einzelfall mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.
* Sanitäreinrichtungen überwiegend aus den 1970er-Jahren *
Voll erschlossen (Wasser-, Strom- und Kanalanschluss vorhanden) * Zwei Wohneinheiten bereits leerstehend *
Letzte Wohnung im 1. Obergeschoss bis spätestens 31.07.2026 freigestellt * Kernsanierungsbedürftig * Bebaubarkeit im Außenbereich gemäß §35 BauGB
Grundrisse
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Zustand der ImmobilieAbrissobjekt
Preisdetails
Kaufpreis
850000 €850.000 €
495,92 €/m²
Provision für Käufer
15172,50 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
850.000 €1
Kaufpreis
850.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Pang, Rosenheim (83026)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Grundstück liegt in der Stadt Rosenheim im Stadtteil Pang im Außenbereich, an der Hohenofener Straße. Die nähere Umgebung ist im Wesentlichen mit Mehrfamilienwohnhäusern in aufgelockerter Bauweise bebaut. Bis zum Stadtzentrum von Rosenheim und bis nach Kolbermoor sind es jeweils etwa 5 km.
ROSENHEIM - die kreisfreie Stadt liegt im Inntal zwischen Chiemsee und Wendelstein. Die Stadt mit dem atemberaubenden Alpenpanorama überrascht jeden, der sich auf ihre individuellen Seiten einlässt. Mit rund ca. 251.000 Einwohner im Einzugsgebiet und ca. 60.000 Einwohner in der Stadt, zählt Rosenheim zu den überschaubaren oberbayrischen Mittelstädten. Mit der Erweiterung der Hochschule hat sich Rosenheim in den letzten Jahren als zentraler Technologie-Standort etabliert und nochmals Attraktivität gewonnen. Es sind 10 Kindergärten, 9 Grund- und Mittelschulen, 3 Gymnasien, 2 Berufsschulen, 7 Realschulen, 3 Sonderschulen vorhanden. Verkehrsmäßig ist Rosenheim an die Bahnhauptlinien München-Salzburg und München-Innsbruck - Brenner und an die Bundesstraße B 15 nach Wasserburg angeschlossen. Bis zu Autobahnanschluss München - Salzburg und Rosenheim - Kufstein - Brenner sind es ca. 5 km.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose dient als Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abeschlossene Kaufvertrag. Beim Kauf der Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 1,5 % zzgl. MWSt. vom tatsächlich beurkundeten Kaufpreis an die Robert Schlamp Immobilien e.K. zu bezahlen.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
GFZ: 0,26
