5 Zimmer • 155 m² • 270 m² Grundstück • frei ab sofort
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Doppelhaushälfte zum Kauf
690000 €690.000 €
4.452 €/m²
5 Zimmer • 155 m² • 270 m² Grundstück • frei ab sofort
Exklusive, modernisierte Doppelhaushälfte mit hochwertigster Ausstattung
Diese gepflegte und umfassend modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1980 überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und zukunftsorientierte Technik. Im Jahr 2013 wurde das Haus aufwendig umgebaut und energetisch optimiert - dabei wurden unter anderem die Fassade und das Dach vollständig erneuert sowie eine zeitgemäße Dämmung umgesetzt. Auf einem ca. 270 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 155 m² Wohn- und Nutzfläche und damit ausreichend Platz für Familien oder Paare mit gehobenem Wohnanspruch. Im Inneren besticht das Haus durch eine hochwertige Ausstattung, zu der unter anderem eine exklusive Bulthaup-Küche sowie maßgefertigte Einbauschränke zählen. Die Beheizung erfolgt über eine Kombination aus Fußbodenheizung im ersten und zweiten Obergeschoss sowie Nachtspeicherheizungen im Dach- und Kellergeschoss. Die ursprüngliche Raumaufteilung wurde im Zuge der Modernisierung angepasst und sorgt heute für ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl. Das Erdgeschoss umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, eine separate Küche, eine Diele, ein Gäste-WC sowie einen Windfang. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet einen weiteren Raum zur freien Verfügung, welcher mit Einbauschränken versehen ist und durch eine große Fensterfront mit Licht durchflutet wird. Auch im Außenbereich bietet die Immobilie zahlreiche Annehmlichkeiten: Das Terrassendach ist mit einem Regensensor ausgestattet, sodass sich die Lamellen bei Niederschlag automatisch schließen. Im Garten befindet sich zudem ein eigener Brunnen, der eine nachhaltige Bewässerung der Pflanzen ermöglicht. Eine Garage rundet das Angebot ab. Besonders zukunftsorientiert ist die vorhandene Ladestation für Elektrofahrzeuge direkt am Haus. Insgesamt vereint diese Immobilie Komfort, Qualität und moderne Technik in einem attraktiven Wohnumfeld und stellt ein ideales Zu
Merkmale
Bezug: Bezugsfrei
270 m² Grundstück
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Terrasse
Doppelhaushälfte
Baujahr: 1980
Umfangreicher Umbau: 2013
Neue Fassade
Neues Dach
Verbesserte Dämmung
Grundstücksgröße: ca. 270 m²
Wohn- und Nutzfläche: ca. 155 m²
Grundrisse
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Baujahr1980
Preisdetails
Kaufpreis
690000 €690.000 €
4.451,61 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des Beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
773.283 €1
Kaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
83.283 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
44.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.633 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Willich (47877)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage von Willich, einer beliebten Stadt am linken Niederrhein, die insbesondere für ihre hohe Lebensqualität und familienfreundliche Struktur geschätzt wird. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern in ruhiger Nachbarschaft und vermittelt ein angenehmes, sicheres Wohngefühl - ideal für Familien, Paare oder Berufspendler. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bietet Willich ein breites Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Auch Ärzte, Fachärzte und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe. Das lebendige Stadtzentrum von Willich überzeugt mit einer guten Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten. Hier finden sich sowohl traditionelle als auch moderne Geschäfte sowie gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A52 sind die umliegenden Städte Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach und auch Neuss schnell erreichbar. Diese gute Anbindung macht den Standort besonders interessant für Berufspendler. Zusätzlich sorgt ein gut ausgebautes Netz an Busverbindungen für eine zuverlässige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Felder, Wiesen und Grünflächen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Auch Sportvereine, Fitnessangebote und Naherholungsgebiete befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Weitere Informationen
PKW
Ein Außenstellplatz
Nutzfläche
Garage, vollständig unterkeller
Sonstiges
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Tel.: 02132 - 13 69 0
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