Repräsentativer Kapitänshausstil trifft Alltagstauglichkeit - Ihr neues Zuhause für die Familie!
Diese Zwillingshaushälfte ist wie gemacht für Familien, die stadtnah wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf Ruhe und ein entspanntes Wohnumfeld legen. Das Haus wurde ca. 2004 im klassischen Kapitänshausstil in massiver Bauweise errichtet und bietet rund 140 m² Wohnfläche auf zwei Etagen - viel Platz für das tägliche Familienleben. Die Raumaufteilung ist durchdacht und alltagstauglich gestaltet, sodass sowohl gemeinsames Leben als auch Rückzugsmöglichkeiten ihren Platz finden.
Im Mittelpunkt steht der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hier spielt sich das Leben ab: gemeinsames Kochen, Hausaufgaben am Esstisch oder gemütliche Abende auf dem Sofa. Ein bereits vorhandener Anschluss für einen Kaminofen mit Warmwasserunterstützung eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für eine besonders behagliche Atmosphäre.
Das ca. 419 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen Sackgasse und ist nach Süd-West ausgerichtet - ideal für sonnige Nachmittage im Garten. Die im Jahr 2021 ergänzte Terrassenüberdachung aus Aluminium sorgt dafür, dass Sie den Außenbereich auch bei wechselhaftem Wetter genießen können. Ein Carport bietet Ihrem Fahrzeug einen geschützten Stellplatz direkt am Haus.
Auch die Ausstattung passt zum Gesamtbild: Hochwertige Holzsprossenfenster mit Doppelverglasung unterstreichen den Stil des Hauses, während die Fußbodenheizung im Erdgeschoss für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gastherme aus dem Baujahr.
Ein Zuhause, das besonders Familien anspricht, die kurze Wege in die Innenstadt schätzen, ohne auf ein ruhiges Wohnumfeld und ein eigenes Stück Garten verzichten zu wollen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
419 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Terrasse
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2004
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.850 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchdorf, Aurich (26605)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Auricher Stadtteil Popens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen aus und bietet eine angenehme Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zur Auricher Innenstadt, die nur etwa 1,5 Kilometer entfernt liegt und mit dem Auto, dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist.
Popens überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien und Apotheken in der näheren Umgebung. Familien profitieren von der guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten, darunter Spielplätze, Sportvereine und Fitnessstudios. Auch gastronomische Einrichtungen und kulturelle Angebote sind schnell erreichbar.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße B72, wodurch eine direkte Verbindung nach Leer und Emden besteht. Zudem laden die zahlreichen Spazier- und Radwege in der grünen Umgebung sowie entlang des Ems-Jade-Kanals zu erholsamen Ausflügen ein.
Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu urbaner Infrastruktur. Ideal für Familien, Paare oder Pendler, die ein hochwertiges Wohnumfeld in Aurich suchen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
