Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
627400 €627.400 €
3.648 €/m²
7 Zimmer • 172 m² • 454 m² Grundstück
Großzügig geschnittene Doppelhaushälfte in Rüsselsheim - Ein Zuhause für Generationen (Variante)
Willkommen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1960 erwartet Sie mit einer großzügigen Raumaufteilung und hellen, freundlichen Zimmern auf drei Etagen. Das Haus ist teilweise renoviert und verspricht eine angenehme Wohnatmosphäre auf rund 172 Quadratmetern. Der großzügige und helle Wohnbereich im Erdgeschoss begeistert durch seine offene Gestaltung. Die separate, gemütliche Küche mit Einbauküche bietet genug Platz für einen Essbereich und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Auf der ersten Etage finden Sie drei geräumige Zimmer und ein Badezimmer, ideal für eine Familie mit Kindern. Das Dachgeschoss beherbergt eine kleine, separate Wohnung, die sich bestens als Rückzugsort für ältere Kinder oder als Gästebereich eignet. Sie verfügt über ein Bad mit Badewanne, ein separates WC und eine kleine Küche. Das Haus besticht durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für eine Familie, die Wert auf individuelles Wohnen legt. Die großzügige Grundstücksfläche von 454 Quadratmetern, der Garten und die Terrasse bieten viel Freiraum für Kinder zum Spielen und für gemütliche Stunden im Freien. Die zwei vorhandenen Garagenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum.
Merkmale
Bezug: ab sofort
454 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1960
Preisdetails
Kaufpreis
627400 €627.400 €
3.647,67 €/m²
Provision für Käufer
2.97% Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
696.226 €1
Kaufpreis
627.400 €
Kaufnebenkosten
68.826 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.411 €
Grunderwerbsteuer (6%)
37.644 €
Provision für Käufer (2,97%)
18.634 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.137 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hamburger Straße 54, Rüsselsheim, Rüsselsheim am Main (65428)
Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Rüsselsheim am Main, einer Stadt mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Stadt bietet ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot mit Parks, Sporteinrichtungen und Veranstaltungsorten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahn A60 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut zu erreichen. Der Bahnhof Rüsselsheim ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Frankfurt und Mainz. Die Stadt selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit einer guten Mischung aus Stadt- und Landleben. Die Nähe zum Rhein und zu den Weinbergen des Rheingaus bietet viele Möglichkeiten für Ausflüge in die Natur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Haus verfügt über einen Energieausweis der Klasse E. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um ein Kaufobjekt handelt und mit weiteren Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Maklergebühren zu rechnen ist. Das Objekt kann nach Absprache übernommen werden und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 172,00 m², Gesamtfläche: 172,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², modernisiert: 2024
