Wohnungs-Ensemble in bester Villenlage von Grünwald
In privilegierter Lage, nahe dem Grünwalder Forst, erhebt sich auf einem rund 1.300 m² großen Grundstück eine außergewöhnliche Villa, bestehend aus drei exklusiven Wohneinheiten, die im Jahr 2003 mit hohem architektonischem Anspruch errichtet wurde. Zum Verkauf gelangen zwei Wohnungen aus diesem Ensemble: Die Gartenwohnung befindet sich auf der Südwestseite des Hauses und erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das Souterrain der Villa. Das Penthouse nimmt das gesamte Dachgeschoss samt Terrassen ein und blickt in die wunderschöne Nachbarschaft. Beide Wohnungen sind derzeit über eine Wendeltreppe miteinander verbunden, können aber bei Bedarf auch getrennt werden. Zusätzlich verfügen beide Einheiten über eigene, separate Hauseingänge. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch drei Garagenstellplätze sowie praktische Abstellräume im Untergeschoss des Hauses, die zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum bieten.
Merkmale
Bezug: sofort
644 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
3 Stellplätze: 3 Garagen
Terrasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2003
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
3580000 €3.580.000 €
8.817,73 €/m²
Preis pro Stellplatz
30000 €30.000 €
Provision für Käufer
2,38% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 30.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
3.862.104 €1
Kaufpreis
3.580.000 €
Kaufnebenkosten
282.104 €
2
Notarkosten (1,5%)
53.700 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
125.300 €
Provision für Käufer (2,38%)
85.204 €
Grundbucheintrag (0,5%)
17.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grünwald (82031)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Absolut ruhig gelegen, in einer kleinen Seitenstraße, bietet das Ensemble ein Höchstmaß an Privatsphäre. Es befindet sich in einer der renommiertesten Wohnlagen Grünwalds - eingebettet in ein absolut ruhiges, grünes Umfeld, geprägt von großzügigen Villenanwesen und stilvollen Einfamilienhäusern. Die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Grünwalder Forst sowie zur Isar eröffnet naturnahe Rückzugsorte und vielfältige Freizeitmöglichkeiten - vom Joggen über Radfahren und Reiten bis hin zu entspannten Spaziergängen. Gleichzeitig profitiert die Lage von einer exzellenten Infrastruktur. Internationale Schulen, erstklassige Kinderbetreuung, medizinische Versorgung auf höchstem Niveau, Banken sowie vielfältige Sport- und Wellnessangebote sind ebenso vorhanden wie eine gehobene Gastronomieszene mit eleganten Cafés und Restaurants. Diese Kombination macht die Lage besonders attraktiv für einen anspruchsvollen Lebensstil.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,38% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen und ist für beide Seiten tätig.
Sonstiges
Energieausweis: 110 kWh/(m²a), verbrauchsorientiert, Gas, BJ 2003, EnEffKl. D, erstellt am 05.02.2026, gültig bis 05.02.2036
Stichworte
Nutzfläche: 178,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
