~~ VERMIETETES LADENLOKAL IN ZENTRALER LAGE VON WÖRTH ~~
Dieses attraktive Ladenlokal stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Einheit ist aktuell zuverlässig als Kosmetikstudio vermietet und bietet durch ihre durchdachte Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Gesamtfläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss stehen ca. 65 m² zur Verfügung. Hier befindet sich ein großzügiger, offener Raum, der derzeit als Behandlungsbereich und Empfang genutzt wird. Dank der vorteilhaften Raumstruktur lässt sich diese Fläche bei Bedarf problemlos unterteilen, wodurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Das Untergeschoss umfasst weitere ca. 54 m². Hier befinden sich eine Teeküche, ein WC sowie drei separate Räume, die flexibel als Büro-, Lager- oder zusätzliche Behandlungsräume genutzt werden können. Diese Aufteilung bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Konzepte.
Die Immobilie wurde 2025 durch die Erneuerung des Bodenbelags weiter aufgewertet, was den modernen und gepflegten Eindruck unterstreicht. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 500 € monatlich, bei Gesamtkosten von 833 €. Das bestehende Mietverhältnis macht dieses Objekt besonders attraktiv für Anleger, die eine solide und sofortige Rendite suchen.
Fazit: Ein vielseitig nutzbares, bereits vermietetes Gewerbeobjekt in gepflegtem Zustand - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristige und stabile Investition legen.
Merkmale
Bezug: vermietet
Erdgeschoss
Raumaufteilung flexibel
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
120000 €120.000 €
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt. Die Maklerprovision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist vom Käufer mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
125.712 €1
Kaufpreis
120.000 €
Kaufnebenkosten
5.712 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
5.712 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wörth (76744)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wörth am Rhein, einer gut erreichbaren und frequentierten Adresse. Durch die zentrale Position profitiert das Ladenlokal von einer guten Sichtbarkeit sowie einer angenehmen Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister, Gastronomieangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt von Wörth bietet eine solide Infrastruktur und ein lebendiges Umfeld für gewerbliche Nutzungen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Der Bahnhof Wörth ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss in Richtung Karlsruhe und die umliegenden Regionen. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraßen sowie an die Autobahn A65, wodurch der Standort auch für Kunden aus dem Umland attraktiv ist. Parkmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld der Immobilie. Insgesamt handelt es sich um einen gut angebundenen und etablierten Gewerbestandort mit vielseitigem Entwicklungspotenzial.
Weitere Informationen
Sonstiges
Danke, dass Sie uns kontaktiert haben. Wir bieten Immobilienbesitzern im Rahmen unseres Servicepakets für Verkäufer folgende kostenfreie Leistungen an: . Erstellung eines Energieausweises . 360-Grad-Rundgang geführt mit 3D-Kamera inklusive diverser Optionen wie Bemaßung und Dollhouse-View . Aktuell bemaßter Grundriss durch Kamera erstellt . Immobilienbewertung / Immobilienwert-Report . Standortanalyse . Individuelle Besichtigungstermine . Regelmäßige Reports . Kaufabwicklung mit Notariat und ggf. Bank Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Baugrundstücke, Eigentumswohnungen und Häuser - bevorzugt im Raum Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau. Sie besitzen oder kennen eine Immobilie, die verkauft werden soll? Dann melden Sie sich bei uns - wir kümmern uns um alles Weitere, zuverlässig und ohne Umwege.
Haftungsausschluss Die in unseren Nachweisen, Beschreibungen und Exposés enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen - es sei denn, Unrichtigkeiten oder Unvollständigkeiten beruhen auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten des Immobilienmaklers. Legitimationspflicht nach dem Geldwäschegesetz (GwG) Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden bei Aufnahme des Kontakts festzustellen. Bitte bringen Sie daher zur Besichtigung einen gültigen Personalausweis oder Reisepass mit.
Die Maklerprovision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist vom Käufer mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Stichworte
Gesamtfläche: 120,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen
