Kurzbeschreibung
Haushohe Vorteile für Ihre Investition!
Objekt
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Obereschach der Stadt Villingen-Schwenningen. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie viele Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Natur. Die Bewohner finden hier somit eine hohe Wohnqualität.
Das Wohnhaus bietet eine ideale Kombination für Eigennutzung und Kapitalanlage und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie durch ein großes Platzangebot. Das ursprüngliche Gebäude mit Baujahr aus den 1960er Jahren wurde 1973 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Im Ergebnis entstanden insgesamt 4 Wohnungen, zwei geräumige Wohnungen jeweils im Erd- und Obergeschoss sowie zwei Appartements im Dachgeschoss. Im Jahre 2000 wurde im Obergeschoss zusätzlich ein schöner, lichtdurchfluteter Wintergarten mit Balkon geschaffen. Auch das Dachgeschoss erhielt im Rahmen dieser Modernisierung einen großen Balkon. Helle Räume in allen Etagen schenken den Bewohnern viel Wohnkomfort. Eine Photovoltaikanlage, die gemeinsam mit der neuen Ölheizung im Jahre 2022 installiert wurde, trägt zur nachhaltigen Energieerzeugung und zur Senkung der Energiekosten bei. Besonders hervorzuheben sind die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, die mit Kaminöfen ausgestattet sind und aufgrund dessen eine gemütliche Atmosphäre bieten.
Die großzügige Erdgeschoss-Wohnung sowie das kleinere Appartement im Dachgeschoss sind derzeit vermietet, wodurch bereits laufende Mieteinnahmen generiert werden. Im Außenbereich stehen zum Parken drei Garagen und drei Außenstellplätze zur Verfügung.
Im Garten ist ein Gartenhaus und ein Holzschopf für die Lagerung von Brennholz oder Gartengeräte vorhanden. Der Gartenbereich ist ruhig und als gepflegter Zier- und Gemüsegarten mit Obstbaumbestand angelegt. Die Bewässerung wird durch eine Zisterne mit einem Fassungsvolumen von 5.000 l unterstützt.
Das Grundstück besteht aus zwei Bereichen, die durch einen Weg voneinander getrennt sind. Der Hauptteil des Grundstücks ist mit dem Mehrfamilienhaus bebaut. Der zweite Grundstücksteil kann flexibel genutzt werden, beispielsweise für weitere Kfz-Stellplätze etc. Aktuell befindet sich auf diesem Teil eine Garage.
Hier ergeben sich viele Möglichkeiten! Das Wohnhaus eignet sich sowohl zur Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen, als auch als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung bei gleichzeitiger Vermietung.
Gerne zeigen wir Ihnen das Wohnhaus persönlich. Rufen Sie uns einfach an.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
785000 €785.000 €
2.104,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
867.974 €1
Kaufpreis
785.000 €
Kaufnebenkosten
82.974 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.024 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obereschach, Villingen-Schwenningen (78052)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Villingen-Schwenningen, eine Stadt im Südwesten Baden-Württembergs mit fast 90.000 Einwohnern, ist ein Oberzentrum und Hochschulstandort sowie die Kreisstadt und größte Stadt des Schwarzwald-Baar-Kreises. Die Stadt bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur, Bildung, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich ungefähr 5 km nördlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie bietet somit eine gute Balance zwischen städtischem Flair und ruhiger Lage. Bis nach Villingen, gelangt man in wenigen Autominuten. Dort sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Die Bushaltestelle Obereschach Rathaus ist nur rund 200 m entfernt und somit fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt Villingen-Schwenningen an der A 81 ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für die Bildung und Gesundheit der Bewohner stehen verschiedene Einrichtungen in der Nähe zur Verfügung, wie eine Grund- und Hauptschule und ein Kindergarten. Zudem gibt es eine Arztpraxis in fußläufiger Entfernung. Die kulinarischen Bedürfnisse werden durch ein Restaurant direkt vor der Haustür, ein Schnellrestaurant in fußläufiger Entfernung und weitere gastronomische Angebote in der Umgebung abgedeckt. Viele Freizeitgestaltung stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Sportbegeisterte finden Sportanlagen in der Nähe, um sich körperlich zu betätigen.
Für die Naherholung bieten sich die Parks Naturreservat Mönchsee-Weiherwiesen, Naturreservat Hahnentanne und Park Rodelhang in der näheren Umgebung an.
