Willkommen in einem Zuhause, das Raum zum Durchatmen bietet. Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Galerie-Wohnung liegt im begehrten Süd-Westen von Roth und verbindet Großzügigkeit, Licht und Wohnkomfort auf harmonische Weise.
Auf ca. 108 m² Wohnfläche entfaltet sich ein offenes Wohnkonzept, das durch den Dachgeschoss-Charakter und den zusätzlichen Spitzboden seinen ganz besonderen Reiz erhält. Die Galerie verleiht der Wohnung eine luftige Atmosphäre und schafft ein einzigartiges Wohngefühl - ideal für alle, die das Besondere suchen.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1992 erbaut. Die Wohneinheit wurde in den letzten 5 Jahren laufend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die freundliche, einladende Stimmung der Räume. Der Balkon lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen und die Sonne zu genießen.
Ein weiteres Highlight ist die Ausrüstung mit Smarthome. Durch die Verlegung von DSL-Leitungen und mehrerer LAN-Kabel, auch im Keller, ist immer für ein stabiles Netzwerk gesorgt. Auch wurde für einen Glasfaseranschluss schon alles vorbereitet. Z. B. ist die Heizungssteuerung von Homematic IP und umfasst die Fußbodenheizung sowie die Radiatoren. Die Rauchmeder sind ebenfalls von Homematic IP. In der modernen Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, können Sie bequem per App die Kaffeemaschine oder den Geschirrspüler starten.
Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab.
Die Wohnung ist ab April 2026 frei und bietet damit die Möglichkeit, ohne lange Wartezeit in ein neues Zuhause einzuziehen.
Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben - diese Galerie-Wohnung vereint Charme, Lage und Großzügigkeit auf ideale Weise.
Merkmale
Haustiere erlaubt
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
3.324,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
391.561 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
32.561 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.565 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Roth (91154)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Herzlich willkommen in Roth im Fränkischen Seenland. Erleben Sie den Facettenreichtum der Stadt und tauchen Sie ein in die Geschichten mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten. Roth gehört zur Wirtschaftsregion Nürnberg und zählt damit zum Einzugsgebiet von einem der zehn größten Wirtschaftsräume in Deutschland. Über Straße, Schiene und Wasser ist der Standort optimal zu erreichen und bestens in die Infrastruktur des Großraums integriert. Die günstige geografische Lage des Standorts Roth stellt den größten Vorteil für bereits bestehende Firmen und neue Unternehmensansiedlungen in der Region dar. Ein interessanter Firmen- und Branchenmix aus großen und weltweit agierenden modernen Unternehmen, mittelständischen Betrieben und Kleinunternehmen, eingebettet in das Fränkische Seenland, kombiniert mit hohem Freizeitwert der Region und einem abwechslungsreichen Kulturprogramm, das für die Erholung von der Arbeit sorgt. Ob mit dem Auto, der Bahn, dem Flugzeug, mit dem Rad oder zu Fuß: Roth liegt verkehrsgünstig und ist schnell und einfach zu erreichen! Das Autobahnnetz erschließt sich über die Autobahn A9 Berlin - Nürnberg - München, Ausfahrt Allersberg/Roth und die Autobahn A6 Nürnberg - Heilbronn, Ausfahrt Roth. Im Großraum Nürnberg kreuzen diese Routen außerdem die Autobahn A3 Frankfurt - Nürnberg - Regensburg und die Autobahn A73 "Frankenschnellweg" Nürnberg - Bamberg. Die Bundesstraße B2 von Nürnberg über Roth nach Augsburg ist im Abschnitt zwischen der A6 und Roth autobahnartig ausgebaut. Bildung wird in Roth großgeschrieben. Neben Grund- und Hauptschule sind Realschule und Gymnasium, sowie Berufsschule und das Förderzentrum angesiedelt. Mehrere Kindergärten mit Krippenplätzen sorgen für eine ausgeglichene Betreuung.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
Sonstiges/Wohnen: Galerie
