Wohnung zum Kauf 349.500 € 4 Zimmer 101,5 m² 2. Geschoss Hauptendorf Herzogenaurach 91074

Wohnung zum Kauf
349500 €
3.443 €/m²
4 Zimmer • 101,5 m² • 2. Geschoss

Herzogenaurach großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit großen Balkon, Garage und Stellplatz in Hauptendorf

Entdecken Sie diese modernisierte 4-Zimmer-Etagenwohnung im Herzen von Herzogenaurach im Orteil Hauptendorf, die ideal für Familien oder jene ist, die Raum und Komfort schätzen. Diese im Jahr 1981 erbaute Wohnung erstreckt sich über ca. 105 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung besticht durch eine zeitgemäße Aufteilung mit drei geräumigen Schlafimmern, einem modernen Badezimmer und einem zusätzlichen Gäste-WC. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Zugang zu einem großzügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche, verspricht Kochvergnügen pur.

Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Fußbodenheizung, die in den kühleren Monaten für wohlige Wärme sorgt. Zusätzlichen Stauraum bietet der eigene Kellerraum. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Garagenplatz und zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung.

Ein großzügigen Balkon, läd nach Am Abend zum entspannen ein. Die Gartenmitnutzung vorm dem Haus ermöglicht es Ihnen, sonnige Tage im Freien zu genießen und gleichzeitig eine grüne Oase direkt vor der Tür zu haben.

Im Keller befindet sich die gemeinschftliche Waschküche und Im Keller befindet sich ein zusätzliches Tageslichtzimmer, das sich hervorragend als Abstellraum oder Home-Office eignet. Im Keller befindet sich die Ölheizung mit Niedrigengiekessel die sich durch Ihre regelmässige Warten im guten Zusatnd befindet.

Mit einem Hausgeld von nur 250,00 € monatlich bietet diese Wohnung ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis. Sie ist sofort verfügbar und kann auch im Rahmen einer Online-Besichtigung in Augenschein genommen werden.

Erleben Sie Wohnkomfort auf hohem Niveau und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese attraktive Immobilie in Herzogenaurach.

Merkmale

Bezug: sofort
2. Geschoss
Keller
Balkon
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze

Entdecken Sie dieses beeindruckende Objekt, ausgestattet mit allen Annehmlichkeiten, die modernen Wohnkomfort auszeichnen. Damit Sie sich vorab einen genauen Überblick verschaffen können, finden Sie im Exposé oder auf unserer Webseite einen digitalen 360°-Rundgang sowie ein Objektvideo.

- 1 große Garage
- + 2 extra Stellplätze
- nur 3 Wohneinheiten
- großzügigen Balkon
- effiziente Fußbodenheizung
- moderne neues Duschbad
- Keller mit großen Fenster
- gr. Waschküche im Keller
- Teilmöbliert, zwei Betten, Schränken und einem Sofa,
- Einbauküche,
- Einbauschuhschrank im Flur
- Ölheizung Baujahr 1995 mit Niedrigenergiekessel
- Inter DSL 100-175 MBit verfügbar

Modernisierungen:

2010 Fassade streichen
2016 Küche
2021 Innenausbau
2021 Innenwände streichen / erneuern
2021 Decken und Fußböden
2021 Sanitärräume Masterbad
2026 Ölheitung Niedrigtemperatur Wartung und teilw. erneuert

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1981
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

349500 €

3.443,35 €/m²

Hausgeld

250 €

Provision für Käufer

3,95 %

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

381.201 €1

Kaufpreis

349.500 €

Kaufnebenkosten

31.701 €

Notarkosten (1,5%)

5.243 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.233 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.477 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.748 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hauptendorf, Herzogenaurach (91074)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Hauptendorf von Herzogenaurach, einer Stadt, die für ihre reiche Geschichte und dynamische Wirtschaft bekannt ist. Die Lage ist ideal für Familien und Berufstätige gleichermaßen, da wichtige Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Grundschulen weniger als einen Kilometer entfernt sind. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind ebenfalls in bequemer Reichweite.

Für Berufstätige in der Region ist die Nähe zu den Hauptsitzen namhafter Unternehmen wie INA Schäffler, Adidas und Puma besonders attraktiv. Die hervorragende Verkehrsanbindung wird durch die nahegelegene Autobahn gewährleistet, die in weniger als drei Kilometern erreicht werden kann. Trotz der ruhigen Lage in Hauptendorf sind das pulsierende Zentrum von Herzogenaurach und seine zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten nur wenige Autominuten entfernt, was eine perfekte Balance zwischen Erholung und urbanem Komfort schafft.

Weitere Informationen

Sonstiges Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Käuferprovision an die IPM UG (haftungsbeschränkt) in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %.
Maßgeblich für die Berechnung der Provision ist der im notariellen Kaufvertrag festgehaltene Kaufpreis.

Dieses Exposé dient lediglich der unverbindlichen Vorabinformation. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Es wird ausdrücklich auf die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der IPM UG (haftungsbeschränkt) hingewiesen.

Sämtliche Angaben basieren auf Informationen, die vom Verkäufer bzw. von der Auftraggeberin oder dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Diese erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, sind jedoch freibleibend und unverbindlich. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 0.81, Distanz zur Realschule: 2.04, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.08, Distanz zum Gymnasium: 2.03, Distanz zum Flughafen: 3.23, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.10, Distanz zur Autobahn: 2.81, Distanz zu U-/S-Bahn: 9.44, Distanz zum Bus: 0.29, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.68, Distanz vom Zentrum: 8.44, Distanz zur Hauptschule: 0.98