Stilvolles Architektenhaus auf großem, parkähnlichem Grundstück in sehr guter Lage von Sarstedt
Dieses stilvolle Architektenhaus aus dem Jahr 1987 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnlich großes, parkähnliches Grundstück von ca. 2.772 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² bietet die Immobilie viel Platz für individuelles Wohnen auf höchstem Niveau.
Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt der repräsentative Eingangsbereich mit offener Galerie, die ein großzügiges und lichtdurchflutetes Raumgefühl vermittelt. Die durchdachte Architektur verbindet stilvolle Eleganz mit hoher Wohnqualität. Im Erdgeschoss sind edle Natursteinplatten (Travertin) verlegt, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch die hochwertige Bauweise unterstreichen.
Im Obergeschoss sorgt hochwertiger Parkettboden für eine warme und elegante Wohnatmosphäre, während im Kellergeschoss pflegeleichte Fliesen verlegt sind. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie in den Bädern im Dachgeschoss sorgt für ein angenehmes Wohnklima, während die übrigen Räume mit Heizkörpern ausgestattet sind.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten bildet das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen eröffnen einen herrlichen Blick in das liebevoll angelegte Grundstück mit Teichanlage und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das gemütliche Kaminzimmer bietet einen behaglichen Rückzugsort und unterstreicht die besondere Wohnatmosphäre.
Die offen gestaltete Raumstruktur setzt sich in den privaten Bereichen fort: Stilvolle Schlafzimmer mit Blick ins Grüne, einer Loggia sowie helle Bäder en suite bieten höchsten Komfort und ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein weiterer Rückzugsort: Der über die Galerie erreichbare Balkon mit einladendem Sitzbereich bietet einen schönen Blick in die Weite und profitiert von der offenen, lichtdurchfluteten Architektur.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine hochwertige Einbauküche, ein Gäste-WC sowie einen teilweise wohnlich ausgebauten Keller mit zusätzlichem Badezimmer, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ob als Gästebereich, Hobbyraum oder Homeoffice. Ein weiteres Highlight ist das vollständig eingefriedete Grundstück mit elektrischer Toranlage, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet. Die fest installierte Außenbeleuchtung setzt den Garten auch in den Abendstunden eindrucksvoll in Szene und unterstreicht den parkähnlichen Charakter.
Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück. Eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit
Merkmale
2.772 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1987
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
799000 €799.000 €
3.329,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
883.454 €1
Kaufpreis
799.000 €
Kaufnebenkosten
84.454 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.524 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sarstedt (31157)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in sehr guter Wohnlage von Sarstedt, in einer ruhigen und gewachsenen Umgebung mit überwiegend hochwertiger Einfamilienhausbebauung. Sarstedt überzeugt durch seine attraktive Lage zwischen Hannover und Hildesheim und vereint die Vorteile einer naturnahen Kleinstadt mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren. Die Landeshauptstadt Hannover ist in kurzer Zeit sowohl mit dem Auto als auch bequem über den S-Bahn-Anschluss sowie die Straßenbahnanbindung bis nach Sarstedt erreichbar, was den Standort insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv macht. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur Innerste und zur Leineaue bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sorgt die gewachsene Nachbarschaft für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnen macht Sarstedt zu einem besonders gefragten Wohnstandort - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Lebensqualität mit optimaler Erreichbarkeit verbinden möchten.
