Das moderne Stadthaus befindet sich in zentraler Lage in Schwabach und grenzt direkt an ein Mehrfamilienhaus.
Es wird in moderner Bauweise errichtet, besticht durch hochwertige Materialien und lichtdurchflutete Räume. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine einladende Wohnatmosphäre.
Bei der Realisierung wird speziell auf energiesparsame Ausführung und auf Schallschutzwerte geachtet. Die Wärmeversorgung erfolgt nachhaltig über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Das Gebäude erstreckt sich über zwei Geschosse sowie ein darunterliegendes Kellergeschoss, in dem die Tiefgarage und die Kellerräume angeordnet sind. Die Ebenen sind bequem erreichbar – sowohl über das zentrale Treppenhaus als auch barrierefrei mit dem Aufzug.
Besonderheiten:
Hochwertige Ziegelbauweise
2,13 m Türenhöhe
Raumhöhe Rohbaumaß 2,76 m
Integrierte Deckenspots in Fluren und Bädern
Elektrische Rollos
Große Fenster
Großzügige Tiefgarage
Merkmale
frei ab 01.04.2027
2 Tiefgaragenstellplätze
2 WCs, Gäste-WC
Gartenanteil
Terrasse (gesamt 14 m²)
Glasfaser-Anschluss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
789355 €789.355 €
5.535,06 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
832.769 €1
Kaufpreis
789.355 €
Kaufnebenkosten
43.414 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.840 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.627 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.947 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nördlinger Straße 12, Schwabach (91126)
Die Wohnung befindet sich im Zentrum der Stadt. Schwabach ist eine malerische Stadt in Bayern, südlich ca. 15 km von Nürnberg.
Die Altstadt erreichen Sie in weniger als 10 min zu Fuß. Schwabachs Altstadt besticht durch die Fachwerkhäuser, malerischen Gassen und ein vielfältiges Angebot an Cafés, Bars und Restaurants. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nahe liegende Grünflächen, sowie Parks und Naherholungsgebiete laden zum Spazieren, Radfahren und Entspannen ein.
Die Anbindung ist dank der Autobahn A6, Bundesstraße B2 und dem Bahnhof Schwabach ausgezeichnet, Nürnberg erreicht man in rund 20 Minuten. So entsteht eine Wohn- und Lebensumgebung, die Qualität, Infrastruktur und Natur vereint.
Weitere Informationen
Der Grundriss kann auf Wunsch noch teilweise angepasst werden.
Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für Fragen zur Verfügung. Ein persönliches Gespräch in unserem Büro lässt sich ebenfalls terminieren, um detailliertere Informationen zu besprechen.
