11 Zimmer • 322 m² • 896 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
649000 €649.000 €
2.016 €/m²
11 Zimmer • 322 m² • 896 m² Grundstück • frei ab sofort
Außergewöhnlich viel Platz in ruhiger Wohnlage von Ziegenhain
In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Schwalmstadt-Ziegenhain präsentiert sich dieses freistehende Wohnhaus als außergewöhnlich großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause mit besonderem architektonischen Charakter.
Das im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtete Gebäude vereint klassische Substanz mit durchdachter Raumstruktur und bietet auf rund 325 m² Wohnfläche ein Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvollen Eigennutzern mit Platzbedarf oder kombinierten Wohn- und Arbeitsansprüchen gerecht wird. Das ca. 896 m² große Grundstück unterstreicht den offenen, freistehenden Charakter der Immobilie und schafft ein angenehmes Maß an Privatsphäre.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die Großzügigkeit deutlich: Der Wohn- und Essbereich bildet gemeinsam mit dem lichtdurchfluteten Wintergarten das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss wird durch Küche, Schlafzimmer, Badezimmer sowie ein separates Büro sinnvoll ergänzt.
Im Dachgeschoss eröffnet sich ein eigenständiger Wohnbereich mit mehreren Zimmern und Bädern, der sich ideal für Kinder, Gäste oder eine separate Nutzung eignet. Dieser Bereich wurde jüngst umfassend aufgewertet – sämtliche Fenster sowie die Bodenbeläge wurden erneuert – und präsentiert sich heute in einem modernen, zeitgemäßen Erscheinungsbild.
Auch funktional überzeugt die Immobilie: Das teilweise unterkellerte Haus bietet neben klassischen Nutzflächen einen ausgebauten Fitness- und Saunabereich und schafft damit zusätzlichen Komfort im Alltag.
Technisch befindet sich das Gebäude auf einem soliden und zeitgemäßen Stand. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2019 in Kombination mit Solarthermie. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen wurden konsequent durchgeführt, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten und nachhaltig unterhaltenen Gesamtzustand präsentiert.
Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität des Hauses: Neben der klassischen Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus eignet sich die Immobilie auch ideal für Mehrgenerationenkonzepte oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – eine seltene Kombination, die den langfristigen Nutzwert zusätzlich erhöht.
Das Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet neben Gartenflächen auch praktische Stellmöglichkeiten sowie einen integrierten Carport.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Substanz, Raum und Perspektive – ideal für Käufer, die Großzügigkeit, Flexibilität und eine ruhige Wohnlage zu schätzen wissen.
+++ 360° Rundgang: https://vr-easy.com/31754/ +++
Merkmale
frei ab sofort
896 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Carports
4 WCs, Bidet, Gäste-WC
Balkon (gesamt 4,7 m²)
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1997
Letzte Modernisierung2023
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
2.015,59 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
700.920 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
51.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
38.940 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ziegenhain, Schwalmstadt (34613)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Schwalmstädter Stadtteil Ziegenhain – einem Umfeld, das insbesondere durch seine aufgelockerte Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnklima geprägt ist.
Die Lage verbindet auf überzeugende Weise Wohnruhe mit alltagsnaher Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet, während der Bahnhof in Treysa eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit bietet.
Für Pendler ist die Anbindung ebenfalls attraktiv: Über die Bundesstraßen sowie die Autobahn A49 sind umliegende Städte und Wirtschaftszentren gut erreichbar. Gleichzeitig profitiert die Lage von ihrer Einbettung in eine eher ländlich geprägte Umgebung mit viel Grün und einem hohen Freizeitwert.
Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Ruhe ohne nennenswerte Beeinträchtigungen aus. Das Grundstück selbst liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung und bietet damit ideale Voraussetzungen für langfristig stabiles und entspanntes Wohnen.
Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die insbesondere für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit dem Wunsch nach großzügigem Wohnen im ruhigen Umfeld bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen sehr attraktiv ist.
Weitere Informationen
Besichtigungen finden mit unserem Büro ausschließlich nach schriftlicher Kontaktaufnahme über das Formular statt.
Die Angaben sind nach bestem Gewissen gemacht und beruhen auf Auskünften unseres Auftraggebers,
Änderungen und Ergänzungen behalten wir uns vor. Wir bieten dieses Objekt exklusiv im Alleinauftrag an.
+++ 360° Rundgang: https://vr-easy.com/31754/ +++
