Einfamilienhaus zum Kauf

275000 €275.000 €

2.750 €/m²

4 Zimmer  •  100 m²  •  735 m² Grundstück

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Hundsangen (56414)

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Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1969 überzeugt mit solider Bausubstanz, praktischer Raumaufteilung und einem großzügigen Grundstück von ca. 735 m². Mit rund 100 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien, die sich ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial und viel Platz im Außenbereich wünschen.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur in ein separates WC sowie in die Küche. Herzstück des Hauses ist der Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt und den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet.

Das Obergeschoss beherbergt zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Durchgangszimmer, das sich flexibel als Ankleide, Büro oder zusätzliches Kinderzimmer nutzen lässt. Von hier aus gelangen Sie zudem auf den Balkon. Der Dachboden dient aktuell als Speicher und bietet zusätzliche Abstellfläche.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen drei Räume sowie ein direkter Ausgang in den Garten zur Verfügung - ideal für Hobby, Vorrat oder als praktische Erweiterung der Nutzfläche.

Ein echtes Highlight ist das große, ebenerdige Wiesengrundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ob Gartenliebhaber, Spielbereich für Kinder oder entspannte Stunden im Freien. Zwei Garagen sowie weitere Stellplätze runden das Angebot ab.

Die Immobilie bietet eine gute Basis und gleichzeitig Raum für individuelle Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen.

Kommen Sie vorbei und erleben Sie selbst das Potenzial dieser Immobilie - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § 1 Abs. 2 Nr. 10, § 10 Abs. 1 sowie § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.


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