Moderne Designvilla in begehrter Villenlage mit Entwicklungspotenzial
.
Dieses Exposé enthält wesentliche Informationen zur baurechtlichen Situation der Liegenschaft.
Wir ersuchen um sorgfältige und vollständige Durchsicht vor Vereinbarung einer Besichtigung oder Legung eines Angebots.
Die Villa ist hochwertig und sehr interessant, allerdings gibt es baurechtliche Abweichungen. Diese sind lösbar, aber mit Kosten verbunden. Diese Situation wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt - daher ergibt sich das Entwicklungspotenzial
KURZ-ZUSAMMENFASSUNG - JAGDSCHLOSSGASSE 26, 1130 WIEN
1. Baurechtliche Situation
* Die aktuell bestehende Bebauung weicht von den ursprünglich eingereichten Plänen ab.
* Konkret wurde die zulässige bebaute Fläche überschritten.
* Zudem gibt es keine Fertigstellungsanzeige für das Gebäude.
?? Bedeutet:
Der Käufer muss den baurechtlichen Zustand ggf. nachträglich herstellen bzw. anpassen.
-------------------------
2. Mögliche Lösungen (laut Architekt / MA37)
Es gibt grundsätzlich zwei Wege:
* Variante 1: Gelände anpassen (kostengünstiger, ca. € 30.000, aber Zustimmung der Nachbarn notwendig)
* Variante 2: Bauliche Anpassungen (z. B. Rückbau/Schrägdach)
? Kosten laut Angebot ca. € 95.000 netto / ca. € 115.000 brutto
?? Wichtig: Ohne Zustimmung der Nachbarn kann sich das Verfahren verzögern.
-------------------------
3. Weitere bauliche Maßnahmen (laut Architekt)
* Teilweise Rückbau und Neuerrichtung von Wänden
* Anpassungen im Innenbereich (Böden, Leitungen, Verputz etc.)
* Änderungen im Dachgeschoss und Eingangsbereich
* Grobe Gesamtschätzung für umfangreichere Anpassungen:
ca. € 300.000 + USt
?? Diese Kosten sind Richtwerte, keine Fixpreise.
-------------------------
4. Bewertung & Preis
* Aktueller Verkehrswert laut Nachtragsgutachten:
?? € 1.770.000
* Die notwendigen Anpassungskosten wurden bereits im Gutachten berücksichtigt
* Der rechnerische Sachwert liegt deutlich höher (ca. € 2,3 Mio.), wurde aber marktbedingt reduziert
-------------------------
5. Wichtiger Hinweis für Käufer
* Verkauf erfolgt im aktuellen Zustand (wie besichtigt)
* Keine Gewähr für nachträgliche Erlangung des Baukonsenses
* Empfehlung: technische und rechtliche Prüfung vor Kaufangebot
*
In attraktiver Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks gelangt eine moderne Architektenvilla in der Jagdschloßgasse zum Verkauf.
Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens und überzeugt durch ihre moderne Architektur, großzügige Raumgestaltung und hochwertige Bauausführung.
Großflächige Verglasungen, offene Wohnbereiche und weitläufige Terrassen schaffen eine helle und repräsentative Wohnatmosphäre. Der Garten bietet zusätzlichen Freiraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie eignet sich ideal als:
*
repräsentativer Hauptwohnsitz
*
hochwertige Familienvilla
*
langfristige Wertanlage in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens
ARCHITEKTUR & AUSSTATTUNG
Die Villa überzeugt durch ein modernes architektonisches Konzept und großzügige Raumgestaltung.
Besondere Merkmale:
*
großzügiger Wohnbereich mit großen Glasflächen
*
offene Raumstruktur
*
großzügige Terrassenflächen
*
Gartenbereich mit Privatsphäre
*
hochwertige Bauausführung
Die tatsächlichen Kosten sind maßgeblich von der konkreten Umsetzung, der planerischen Ausarbeitung sowie der Abstimmung mit den zuständigen Behörden und gegebenenfalls Nachbarn abhängig.
Eine verbindliche Kostenfestlegung kann daher erst im Zuge einer detaillierten Planung erfolgen.
?? Wichtiger Hinweis
Die im Gutachten angesetzten Aufwendungen wurden bereits im Verkehrswert berücksichtigt.
-------------------------
Interessenten sind eingeladen, verbindliche schriftliche Kaufanbote zu legen.
Diese sind bis spätestens:
12.04.2026
an den unser Büro unter folgender E-Mail-Adresse zu übermitteln:
Office@bereswill.at
Aufgrund der insolvenzrechtlichen Rahmenbedingungen wird darauf hingewiesen, dass abgegebene Kaufanbote eine entsprechende Bindungsfrist (voraussichtlich bis zumindest 22.05.2026) aufweisen sollten.
Zur effizienteren Abwicklung wird empfohlen, dem Kaufanbot bereits einen Nachweis der Mittelherkunft bzw. Finanzierungsbestätigung beizulegen sowie die gesicherte Aufbringung des Kaufpreises und der Nebenkosten zu bestätigen.
Die Entscheidung über die Annahme eines Angebotes erfolgt durch den Insolvenzverwalter.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
