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Einfamilienhaus zum KaufPreis auf Anfrage6,5 Zimmer • 336,6 m² • 1.064 m² Grundstück
Preis auf Anfrage
6,5 Zimmer • 336,6 m² • 1.064 m² Grundstück
Gepflegtes, geräumiges Architektenhaus mit Doppelgarage in ruhiger Wohnlage im Westen von Passau
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 begeistert mit ca. 336 m² Wohnfläche und einem außergewöhnlich vielseitigen Raumkonzept - ideal für anspruchsvolles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine helle, offene Diele, die in den weitläufigen Wohnbereich führt. Große Fensterflächen, ein stilvoller Kamin sowie der direkte Zugang zur Terrasse schaffen eine einladende Wohnatmosphäre mit viel Licht und Raum für individuelle Gestaltung.
Der offen gestaltete Essbereich mit moderner Küche bildet das kommunikative Zentrum des Hauses und überzeugt durch Funktionalität und kurze Wege.
Der private Schlafbereich bietet mit Ankleide und hochwertigem Badezimmer höchsten Komfort. Weitere Zimmer eignen sich flexibel als Büro, Gäste- oder Rückzugsräume. Im Ober- und Dachgeschoss erwarten Sie zusätzliche Wohn- und Arbeitsbereiche sowie ein großzügiges Studio mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist der hauseigene Wellnessbereich mit Hallenbad und Sauna - Ihr persönlicher Rückzugsort für Entspannung zu jeder Jahreszeit.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, praktische Nebenräume sowie einen gepflegten Garten mit Terrasse und Außenkamin, der zum Verweilen einlädt.
Eine Immobilie mit viel Raum, Charakter und besonderen Ausstattungsmerkmalen - ideal für Menschen mit gehobenen Ansprüchen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine helle, offene Diele, die in den weitläufigen Wohnbereich führt. Große Fensterflächen, ein stilvoller Kamin sowie der direkte Zugang zur Terrasse schaffen eine einladende Wohnatmosphäre mit viel Licht und Raum für individuelle Gestaltung.
Der offen gestaltete Essbereich mit moderner Küche bildet das kommunikative Zentrum des Hauses und überzeugt durch Funktionalität und kurze Wege.
Der private Schlafbereich bietet mit Ankleide und hochwertigem Badezimmer höchsten Komfort. Weitere Zimmer eignen sich flexibel als Büro, Gäste- oder Rückzugsräume. Im Ober- und Dachgeschoss erwarten Sie zusätzliche Wohn- und Arbeitsbereiche sowie ein großzügiges Studio mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist der hauseigene Wellnessbereich mit Hallenbad und Sauna - Ihr persönlicher Rückzugsort für Entspannung zu jeder Jahreszeit.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, praktische Nebenräume sowie einen gepflegten Garten mit Terrasse und Außenkamin, der zum Verweilen einlädt.
Eine Immobilie mit viel Raum, Charakter und besonderen Ausstattungsmerkmalen - ideal für Menschen mit gehobenen Ansprüchen.
Merkmale
- 1.064 m² Grundstück
- Einbauküche
- Keller
- Gäste-WC
- Balkon
- Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
- Baujahr1973
- Zustand der ImmobilieGepflegt
- HeizungsartZentralheizung
- EnergieträgerÖl
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Lage
Heining, Passau (94036)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Passauer Westen - eine Lage, die angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Alltagstauglichkeit verbindet.
Die Anbindung ist komfortabel: Mehrere fußläufig erreichbare Bushaltestellen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Passauer Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch die nahegelegene Autobahnauffahrt sorgt für kurze Wege - ideal für Pendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Supermärkte sowie weitere Versorgungsangebote im direkten Umfeld gewährleisten eine unkomplizierte Nahversorgung im Alltag.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Sportvereine, Grünflächen und Spielplätze sorgen für eine hohe Lebensqualität und schaffen Raum für Bewegung und Entspannung.
Auch gastronomisch ist die Lage gut aufgestellt: Restaurants und gemütliche Einkehrmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu entspannten Abenden ein.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Betreuungseinrichtungen wie Kindergärten sowie einem insgesamt ruhigen und nachbarschaftlich geprägten Umfeld.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus Ruhe, gewachsener Struktur und einer gut ausgebauten Infrastruktur - ideal für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Die Anbindung ist komfortabel: Mehrere fußläufig erreichbare Bushaltestellen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Passauer Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch die nahegelegene Autobahnauffahrt sorgt für kurze Wege - ideal für Pendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Supermärkte sowie weitere Versorgungsangebote im direkten Umfeld gewährleisten eine unkomplizierte Nahversorgung im Alltag.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Sportvereine, Grünflächen und Spielplätze sorgen für eine hohe Lebensqualität und schaffen Raum für Bewegung und Entspannung.
Auch gastronomisch ist die Lage gut aufgestellt: Restaurants und gemütliche Einkehrmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu entspannten Abenden ein.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Betreuungseinrichtungen wie Kindergärten sowie einem insgesamt ruhigen und nachbarschaftlich geprägten Umfeld.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus Ruhe, gewachsener Struktur und einer gut ausgebauten Infrastruktur - ideal für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE
living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN
Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten.
HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI)
Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien - eingesetzt.
Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar.
HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
Immobilien endlich verstehen? - https://living-immo.immowissen.org/
Finanzierung berechnen? - https://living-immo.com/immobilie-kaufen-finanzierung-berechnen/
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Alle Immobilienangebote - https://living-immo.com/kaeufer/immobilie-kaufen/
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Immobilien-Suchportal - https://living-immo.com/immobilienmarkt-angebotsuebersicht/
Unser Team - https://living-immo.com/team/
Immo-Magazin IMMOTIONEN - https://living-immo.com/immotionen/ Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 119,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2022
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE
living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
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Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten.
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Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
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Neuburger Str. 101, 94036 Passau
10 Jahre Partnerschaft
Michael HenzelDein Kontakt
Online-ID: 26M1379HPT6T
Referenznummer: HK26-TS4
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