Attraktive Wohnung mit durchdachtem Grundriss und Entwicklungspotenzial
Diese gepflegte Wohnung befindet sich in einem ruhigen und überschaubaren Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Wohneinheiten in Bochum. Das im Jahr 1955 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise sowie ein angenehmes, privates Wohnumfeld.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 91 m² bietet die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch das Arbeiten im Homeoffice eignen. Ein Umbau zur Schaffung eines zusätzlichen Kinder- oder Arbeitszimmers ist problemlos realisierbar und unterstreicht das flexible Nutzungspotenzial dieser Immobilie.
Der offen gestaltete Wohnbereich präsentiert sich hell und einladend. Große, im Jahr 2006 erneuerte, doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und ein freundliches Wohnambiente. Ein Balkon bzw. eine Terrasse mit ca. 3 m² erweitert den Wohnraum um eine kleine, aber feine Außenfläche - ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft.
Die Küche wurde durch das Versetzen einer Wand vergrößert und bietet nun ein angenehmes Raumgefühl sowie ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Verweilen. Im Zuge dieser Maßnahme wurde das Badezimmer etwas verkleinert, jedoch kürzlich modernisiert und zeitgemäß ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung im Bad erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2000, welche sich im Alleineigentum befindet; die Warmwassererzeugung erfolgt elektrisch.
Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bieten ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche im Kellergeschoss. Ein besonderes Highlight stellt der ca. 15 m² große, nutzbare Dachboden dar, der weiteren Stauraum oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage im Innenhof, die der Wohnung fest zugeordnet ist. Außenstellplätze sind nicht vorhanden. Die Immobilie wurde zuletzt 2014 modernisiert und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.
Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, eine intelligente Raumaufteilung und zusätzliche Nutzflächen in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage von Bochum. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Platz, Komfort und Entwicklungspotenzial legen.
Merkmale
1. Geschoss
Keller
Garage
Balkon
Garten
Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1955
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
2.076,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
211.812 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
22.812 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Werne, Bochum (44894)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Bochumer Stadtteil Querenburg. Diese Lage bietet eine ideale Mischung aus Stadtnähe und Wohnkomfort.
- Nur wenige Gehminuten entfernt liegen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für den täglichen Bedarf sorgen. Der Ruhrpark ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt - Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Die Bushaltestelle ist direkt vor der Tür, und die U-Bahn-Station ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was eine schnelle und bequeme Verbindung in die Bochumer Innenstadt und zu anderen Stadtteilen ermöglicht. - Für Autofahrer ist die Nähe zur A40 und A43 von Vorteil, die einen unkomplizierten Zugang zu den umliegenden Städten und zum Ruhrgebiet bietet. - Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und grünen Parkflächen, die zu Spaziergängen und Entspannung einladen. - Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht. - Die Ruhr-Universität Bochum ist nur wenige Kilometer entfernt, was die Immobilie auch für Studenten und Akademiker interessant macht.
Die Lage am Werner Hellweg 238 verspricht somit ein angenehmes Wohnumfeld mit allen Annehmlichkeiten der Stadt Bochum in Reichweite.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 29.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.73, Distanz zum Bus: 0.05
