Wohnung zur Miete - Erstbezug

2.645 €

4 Zimmer  •  120,3 m²

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Niendorf, Hamburg Niendorf (22455)

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In zentraler Lage von Hamburg-Niendorf ist die moderne 4-Zimmer- Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 120m² zuzüglich eines voll ausgebauten Kellers mit einer Nutzfläche von ca. 77m² entstanden.

Das Objekt überzeugt durch hochwertige Bauweise, zeitgemäße Ausstattung, ein durchdachtes Raumkonzept und eine hohe Energieeffizienz. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt vier Zimmer, Vollkeller, PKW-Einzelgarage mit einer Wallbox sowie einen PKW-Außenstellplatz. Zusätzlich gibt es von der Küche den Zugang zur Terrasse und angrenzendem Gartenanteil.

Die Ausstattung entspricht modernen Standards und verbindet Funktionalität mit Komfort. Durch die Bauweise entstand ein großzügiges Wohngefühl, das sowohl Familien als auch Paaren ideale Wohnbedingungen bietet.

Die Lage in Hamburg-Niendorf zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie nahegelegene Grün- und Erholungsflächen aus.


Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
€ 2.645,- Nettokalt
€ 227,- Betriebskosten
€ 94,- Heizkosten
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€ 2.966,- Gesamtkosten

Für die Garage und den PKW-Außenstellplatz ist eine monatliche Miete von € 120,- und zu zahlen.

Es wird eine Staffelmiete vereinbart (alle 2 Jahre eine 2% Erhöhung)

Mietbeginn ist per sofort.

Für Fragen nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf.

Entnehmen Sie bitte die Aufteilung der Räume den beiliegenden Grundrissen oder dem 360-Grad-Rundgang:https://tour.ogulo.com/FRxU

Sonstiges Sollten Sie am Auswahlverfahren für diese Wohnung teilnehmen wollen, so wird eine Einkommensbescheinigung zur Prüfung benötigt. Wenn Sie selbst über kein eigenes oder zu geringes Einkommen verfügen, benötigen wir eine Bürgschaft mit Einkommensnachweis Ihres Bürgen. Wir bitten Sie deshalb, die entsprechenden Unterlagen (aktuelle Schufa-Auskunft, die letzten drei Gehaltsabrechnungen, Personalausweiskopie) möglichst schon bei der Besichtigung bereit zu halten. Die Mieter-Selbstauskunft liegt dieser Anzeige bei, bitte drucken Sie diese aus und bringen sie ausgefüllt zur Besichtigung mit. Stichworte Nutzfläche: 77,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,80 m², Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zur Autobahn: 3.70, Distanz vom Zentrum: 11.90