Ein oder zwei Baugrundstücke mit Altbestand in schöner Lage von Westergellersen
Dieses Grundstück in angenehmer Wohnlage von Westergellersen bietet eine attraktive Perspektive für eine mittelfristige Neubauentwicklung. Es umfasst ca. 1.431 m², ist ortsüblich erschlossen (Strom, Gas sowie Trink- und Schmutzwasser) und überwiegend als Rasenfläche angelegt. Die südlich gelegene Zuwegung ist befestigt.
Auf dem Grundstück steht ein sehr einfaches, vermietetes Wohnhaus, dessen Ursprung in den 1930er-Jahren liegt und das im Laufe der Jahrzehnte erweitert wurde. Das Mietverhältnis besteht in dieser Form seit dem 01.04.2019, die Miete inklusive der Betriebskosten beträgt 1020,00 €. Die Mieter wurden bereits zu Mietbeginn darauf hingewiesen, dass das Gebäude perspektivisch einer Neubauentwicklung weichen soll; dies ist im Mietvertrag entsprechend dokumentiert. Der Käufer tritt in das bestehende Mietverhältnis ein. Der nordöstliche Grundstücksteil sowie das dort befindliche Nebengebäude gehören nicht zum vermieteten Bereich, es besteht die Möglichkeit, nach Abriss des Nebengebäudes den hinteren Bereich bereits zu bebauen.
Eine Realteilung ist grundsätzlich möglich, auch der Verkauf einer Teilfläche kann vereinbart werden.
Das Grundstück befindet sich im Bereich der Umgebungsbebauung gemäß § 34 BauGB. In einem mündlichen Austausch mit dem Bauamt des Landkreises Lüneburg wurden folgende Bebauungsoptionen in Aussicht gestellt: Errichtung eines Zweifamilienhauses, zusätzlich wurde die Bebauung mit einem kleinen Einfamilienhaus in Aussicht gestellt.
Weitere Bauprojekte, unter anderem ein Mehrfamilienhaus, sind grundsätzlich denkbar, sofern sie sich harmonisch in die bestehende Nachbarschaftsbebauung einfügen. Für die vorliegende Planung des Mehrfamilienhauses müsste eine Bauvoranfrage beim Landkreis Lüneburg gestellt werden. Die vorhandenen Planungsunterlagen stellen wir auf Wunsch gern zur Verfügung. Alle Aussagen zur möglichen Bebauung beruhen auf einem mündlichen Austausch mit dem Bauamt; Rechtssicherheit kann ausschließlich eine schriftliche Bauvoranfrage liefern. Gern unterstützen wir Sie bei Ihrem Vorhaben.
Merkmale
Bezug: Sofort
1.431 m² Grundstück
voll erschlossen
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1930
Zustand der ImmobilieAbrissobjekt
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
160,03 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Die Provision beträgt für den Käufer und den Verkäufer jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Wir weisen auf unsere Tätigkeit für beide Vertragspartner (Käufer und Verkäufer) hin.
Geschätzte Gesamtkosten
237.175 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
8.175 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westergellersen (21394)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in Westergellersen, in der Samtgemeinde Gellersen im Landkreis Lüneburg zwischen Salzhausen und Lüneburg. Über die BAB-Anschlussstelle Winsen-West erreichen Sie Hamburg in ca. 40 Autominuten. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte gibt es in Salzhausen, Kirchgellersen und Reppenstedt, ca. 10 bis 15 Autominuten entfernt. Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule, die verschiedenen weiterführenden Schulen befinden sich i n Lüneburg und werden von Schulbussen angefahren. Sport- und Freizeitmöglichkeiten bestehen sowohl in der Gemeinde selbst, als auch in der Umgebung. Besonders erwähnenswert für Pferde- und Reitsportbegeisterte ist das Ausbildungs- und Leistungszentrum in Luhmühlen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Exposéanfragen und Besichtigungswünschen bitten wir Sie um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Ihrer Telefonnummer. Besichtigungstermine sind grundsätzlich mit Bremer Immobilien abzustimmen.
Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Objektinformationen sind von Ihnen als Kaufinteressenten auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer gemäß §§ 48 und 80 GEG nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.
VERKAUF UND BEWERTUNG IHRER EIGENEN IMMOBILIE: Sie sind Immobilieneigentümer und möchten sich verändern? Gern erstellen wir für Sie eine professionelle Immobilienbewertung und beraten Sie zu allen Fragen rund um den Kauf und den Verkauf. Auf Wunsch übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie und unterstützen bei Bedarf den reibungslosen Übergang in Ihr neues Zuhause.
