Raumwunder am Naherholungsgebiet Sundern - familienfreundliches Reihenmittelhaus für Naturliebhaber!
Diese Immobilie beeindruckt durch ein großzügiges Raumangebot, das sich hinter den kompakten Außenmaßen von etwa 5,35 m x 11,54 m verbirgt. Auf drei Vollgeschossen stehen rund 141 m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch eine nach Süden ausgerichtete Terrasse und einen Balkon. Das Haus wurde 1976 fertiggestellt.
Der Keller erstreckt sich vollflächig und bietet neben Abstellflächen eine integrierte Garage. Ein direkter Zugang von der Garage zu den Wohnräumen sorgt für Komfort und Sicherheit. Die beheizte Garage ist ideal für Heimwerker oder auch Hobbies.
Das Grundstück umfasst ca. 326 m² und besteht aus dem Hausgrundstück sowie anteiligen Wegeflächen. Die Immobilie wird über eine Ölzentralheizung beheizt, deren Kessel 2008 erneuert wurde. Regelmäßige Wartungen durch einen regionalen Fachbetrieb gewährleisten einen funktionstüchtigen Zustand.
Als Reihenmittelhaus profitiert das Gebäude von den seitlich angrenzenden Häusern, was sich positiv auf den Energieverbrauch auswirkt. Die Effizienzklasse C im Energieausweis zeugt von einem erfreulich niedrigen Verbrauch.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Gäste-WC und ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und einen freien Blick ins Grüne.
In den Obergeschossen bietet der Grundriss Rückzugsorte für Eltern und Kinder. Das erste Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Im zweiten Obergeschoss befinden sich ebenfalls zwei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Ein Balkon im Elternschlafzimmer ermöglicht einen entspannten Start in den Tag.
Die Immobilie befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand mit Holzfenstern. Es wurden bereits Thermopan-Scheiben im zweiten Obergeschoss ausgetauscht und ein Kunststofffenster eingebaut. Neue Fliesen im Gäste-WC und Badezimmer bieten Gestaltungsmöglichkeiten für weitere Renovierungen.
Ein wesentlicher Vorteil ist die erneuerte Dachhaut des Flachdachs, die 2025 vorsorglich komplett saniert wurde. Ursprünglich sollte die Immobilie langfristig vermietet werden, daher hat der Eigentümer diese diese Maßnahme noch ausgeführt. Bezüglich des Daches haben Sie somit langfristige Planungssicherheit.
Fazit: Diese Immobilie vereint ein großzügiges Raumangebot, durchdachte Grundrisse und eine naturnahe Lage. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Raum, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Die gute Energieeffizienz und die solide Bausubstanz machen sie zu einer wertvollen Investition in die Zukunft.
Merkmale
326 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Laminat
Balkon
Terrasse
Garage, Außen-Stellplatz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1976
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
269500 €269.500 €
1.911,35 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
302.030 €1
Kaufpreis
269.500 €
Kaufnebenkosten
32.530 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.043 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.518 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.621 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.348 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herringen, Hamm (59077)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ihre neue Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnlich ruhige und naturnahe Lage am Ende einer Sackgasse - ein echtes Plus für Familien, die ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld schätzen. Fernab von Durchgangsverkehr genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und ein hohes Maß an Wohnqualität.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Anschluss des Gartens an das Naherholungsgebiet Sundern. Gerade im Frühling entfaltet sich hier der ganze Reiz der Natur: Vogelgezwitscher begleitet den Start in den Tag, während sich mit etwas Geduld Tiere wie Eichhörnchen oder verschiedene Vogelarten beobachten lassen. Spaziergänge, kleine Entdeckungstouren mit den Kindern oder entspannte Stunden im Grünen beginnen praktisch direkt vor der eigenen Haustür.
Das Naherholungsgebiet Sundern geht südlich nahtlos in die Halde Sundern über und verbindet Naturerlebnis mit der Bergbautradition der Region. Gut ausgebaute Wege und attraktive Aussichtspunkte laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder gemeinsamen Familienausflügen ein.
Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Das Stadtteilzentrum Herringer Markt ist nur rund 1 km entfernt und sowohl bequem zu Fuß als auch mit dem Auto schnell erreichbar. Hier sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden - von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte bis hin zu weiteren Dienstleistungsangeboten.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist komfortabel. Die Bushaltestelle "Schulzenweg" befindet sich in ca. 450 m Entfernung; die Buslinie 1 verkehrt in einem regelmäßigen Takt und gewährleistet eine gute Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in die Innenstadt.
In puncto Kinderbetreuung und Schulbildung ist Ihre neue Immobilie ebenfalls familienfreundlich gelegen. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich im Stadtteil Herringen und sind in kurzer Zeit erreichbar, darunter kirchliche und freie Träger mit unterschiedlichen pädagogischen Schwerpunkten.
Für den Grundschulbereich stehen im nahen Umfeld unter anderem die Lessingschule sowie die Jahnschule zur Verfügung - beide als offene Ganztagsschulen konzipiert und gut erreichbar. Nach der Grundschule bietet Herringen mit der Arnold-Freymuth-Gesamtschule eine moderne weiterführende Schule direkt im Stadtteil, unweit des Herringer Marktes.
Die Lage vereint auf ideale Weise Naturnähe, Ruhe und Familienfreundlichkeit mit einer sehr guten Infrastruktur - perfekt für naturbegeisterte Familien, die das Leben im Grünen schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit und Versorgung verzichten zu wollen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis Bergbaugebiet Wie für den Stadtteil Hamm-Herringen typisch, befindet sich auch diese Immobilie in einem ehemaligen Bergbaugebiet. Ein leichter Schiefstand des Hauses ist wahrnehmbar. Dieser Umstand ist im Quartier bekannt und spiegelt sich bereits im Kaufpreisniveau wider.
Stichworte
Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: NW, 3 Etagen
