4 Zimmer • 154,4 m² • 5. Geschoss • frei ab sofort
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Wohnung zum Kauf
1749000 €1.749.000 €
11.350 €/m²
4 Zimmer • 154,4 m² • 5. Geschoss • frei ab sofort
H&G - Ganz oben - Ganz Glockenbach - Ganz viel Potenzial
LIEBLINGSPLATZ AM DACH! Ruheoase trifft Stadtabenteuer: Diese besondere Dachgeschosswohnung befindet sich ruhig gelegen im Hinterhaus eines charmanten Gründerzeitjuwels aus dem Jahr 1900 im begehrten Glockenbachviertel. Bequem per Lift erreichbar, eröffnet sich hier ein ungeschliffener Diamant mit außergewöhnlichem Potenzial. Raumhöhen von bis zu 3 Metern, ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich und ein durchdachter Grundriss schaffen ideale Voraussetzungen für modernes, individuelles Wohnen. Die Wohnung bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und richtet sich gleichermaßen an Familien, anspruchsvolle Paare oder urbane Singles, die das Leben mitten in der Stadt schätzen und dennoch Ruhe genießen möchten. Besondere Highlights sind der gemütliche Kamin, der an kühleren Tagen für behagliche Atmosphäre sorgt, sowie die sonnige, ca. 5,5 m² große Südwest-Dachterrasse - ein perfekter Ort für entspannte Stunden, Sundowner oder den Blick über die Dächer Münchens. Eine Renovierung wird empfohlen, um den einzigartigen Charakter dieser Wohnung vollständig herauszuarbeiten und ein Zuhause zu schaffen, das urbanes Lebensgefühl, Individualität und Stil auf besondere Weise vereint.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 5. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Keller
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1983
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1749000 €1.749.000 €
11.350 €/m²
Hausgeld
440 €440 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
1.907.634 €1
Kaufpreis
1.749.000 €
Kaufnebenkosten
158.634 €
2
Notarkosten (1,5%)
26.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
61.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
62.439 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, München (80469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich im renommierten Glockenbachviertel, einem der gefragtesten Stadtteile von München. Einst kreatives Szenequartier, hat sich das Viertel in den vergangenen Jahren zu einem echten "Inviertel" entwickelt. Die zentrale Lage, hervorragende Verkehrsanbindungen sowie eine nahezu perfekte Infrastruktur machen das Glockenbachviertel zu einer der beliebtesten Wohnadressen der Stadt. Individuelle Boutiquen, kleine Läden, Cafés, Restaurants und Szenekneipen prägen das unverwechselbare urbane Lebensgefühl, das besonders von Künstlern, Kreativen und Stadtliebhabern geschätzt wird. Die unmittelbare Nähe zur Isar mit ihren weitläufigen Grünflächen bietet einen hohen Erholungswert und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Unweit der Wohnung befindet sich zudem ein großer Spielplatz, der die Lage besonders familienfreundlich macht. Ein weiteres Highlight des Viertels ist die bekannte Eisdiele Jessas Eis, die als beliebter Treffpunkt gilt. Die Kombination aus urbanem Flair, Naherholung und lebendiger Nachbarschaft macht diese Lage gleichermaßen attraktiv für Familien, Paare und Singles, die mitten in der Stadt wohnen und dennoch höchste Lebensqualität genießen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
- Das Haus wurde um 1900 erbaut (kein Denkmalschutz!) - 1983 Umbau des Speichers des Rückgebäudes in eine Wohnung - Der Personenaufzug fährt bis zum 4. Obergeschoss - Gegensprechanlage vorhanden - FI-Schutzschalter bei der Elektrik vorhanden - Kellerabteil mit Stromanschluss vorhanden - WEG VG + RGB: 13 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit
+++ Eine umfangreiche Renovierung wird empfohlen +++
Nach einer ersten Einschätzung durch eine seit Jahren mit uns zusammenarbeitende Architektin aus München belaufen sich die voraussichtlichen Renovierungskosten/Grundrissänderungen wie folgt:
Variante 1: 'Standardgerechte Sanierung' ca. EUR 200.000,- Variante 2: 'Hochwertige Sanierung' ca. EUR 350.000,-
Bei größerem Interesse begleiten wir Sie gerne zu einer 2. Besichtigung, bei der unsere Architektin zusätzlich beratend zur Seite steht.
Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 157,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,50 m²
