Größere, langgestreckte Ladenfläche im neuwertigen Wohn- und Geschäftshaus im südlichen Fußgängerbereich von Verden!
Diese bisher sehr langfristig vermietete Ladenfläche eines überregionalen Filialisten wird zum Jahresende frei. Es ist eine langgestreckte und barrierefreie Geschäftsfläche mit sehr viel ebenerdigen Außenglas- bzw. Schaufensterflächen (vordere Frontlänge rd. 6 m). Die gesamte Nutzfläche beträgt rd. 195 qm. Im hinteren Bereich ist ein Raum für Büro- und Lagerfläche abgeteilt; und dort auf rechten Seitenwand wurde eine selbständige Toilettenanlage für diese Mieteinheit eingebaut. Ursprünglich war es eine durchgehende Geschäftsfläche von der Gr. Straße bis zur Unteren Straße am Karl-Nerger-Gang entlang. Im hinteren Gebäudeteil wurden schon früher zwei gesonderte, stets vermietete Gewerbeeinheiten geschaffen (derzeit: Bürofläche + Fußpflege).
Ggfls. lässt sich die angebotene Ladenfläche auch in 2 oder 3 selbständige Einheiten (die großen ebenerdigen Fensterflächen sind z.T. schon mit Türelementen ausgestattet) aufteilen, denn über den seitlichen Karl-Nerger-Gang sind ideale Zugangssituationen gegeben
Es besteht kein Denkmalschutz; Energieausweis liegt daher vor. Stromkosten sind vom Mieter direkt mit dem Versorger abzurechnen. Im Gesamtgebäude – in den Obergeschossen sind 7 WE vorhanden (qualifizierte Mietverwaltung steht hier zur Verfügung) – steht eine Zentral-Gasheizung zur Verfügung.
Eine neue Nutzung dieser Ladenfläche ist in vielerlei Hinsicht möglich; neben dem allgemeinen Einzelhandel (z.B. Buchhandlung, Spielwaren, usw.), aber auch denkbar für sportliche und spieltechnische Zwecke; schließlich auch für Praxen, Kosmetiksalon, Friseur, usw., geeignet.
Und: Ggfls können für diese Mietfläche städtische Mittel aus den beiden Förderprogrammen – Mietzinsanteil und Investitionszuschuss – ausgeschöpft werden.
Merkmale
frei ab 31.01.2027
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
2.238 €
Nettomiete
1.723 €
Nebenkosten
515 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Provision für Mieter
2 Nettomonatsmieten zuzügl. MwSt
Kaution
2 Nettomonatsmieten
Lage
Große Straße 124, Verden, Verden (Aller) (27283)
Im südlichen Teil der Fußgängerzone/Große Straße von Verden, direkt neben dem Restaurant Portofino und gegenüber von Hörgeräte Schmitz, rückseitig das sehr bekannte und gut frequentierte Domherrenhaus; ferner stehen hier etliche öffentliche Kfz-Stellplätze zur Verfügung.
