Mehrfamilienhaus zum Kauf

2077000 €2.077.000 €

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Bahnhofstraße 70, Stadtgebiet, Sankt Georgen im Schwarzwald (78112)

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3 Wohn- und Geschäftshäuser mit hohem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von St. Georgen im Schwarzwald

Das zum Verkauf stehende Immobilienensemble umfasst drei Gebäude in attraktiver Lage von St. Georgen: Bahnhofstraße 70, Weidenbächle Str. 22 sowie Wiesenstraße 34. Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei Flurstücke mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 2.185 m² und vereint Wohnen, Gewerbe sowie Gastronomie in einem vielseitig nutzbaren Gesamtobjekt.

Die Bahnhofstraße 70 bildet das Herzstück des Ensembles. Das historische Wohn- und Geschäftshaus aus ca. 1830 verfügt über eine Gastronomieeinheit sowie insgesamt ca. 17 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Fläche von rund 950 m². Das Objekt befindet sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch aufgrund seiner Struktur, der Lage im Sanierungsgebiet sowie möglichem Denkmalschutz ein erhebliches Entwicklungspotenzial und attraktive steuerliche Vorteile für Investoren.

Auf demselben Flurstück befindet sich zudem das Mehrfamilienhaus Weidenbächle Str. 22 mit insgesamt 7 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 429 m². Sechs Wohnungen wurden bis März 2026 durch einen Mieter angemietet und bietet nun durch Modernisierungsmaßnahmen und Mietanpassungen eine gute Möglichkeit die Rendite zu steigern.

Ergänzt wird das Ensemble durch das Geschäftshaus in der Wiesenstraße 34 auf einem separaten Flurstück mit ca. 895 m² Grundstücksfläche. Die Immobilie verfügt über mehrere Gewerbeeinheiten mit einer vermietbaren Fläche von ca. 750 m². Besonders hervorzuheben ist, dass bereits Planunterlagen für eine mögliche Umnutzung von Teilflächen in Wohnraum vorliegen, welche vom Erwerber übernommen und bei Bedarf weiterverfolgt werden können. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als attraktives Gesamtinvestment mit differenzierten Risikostrukturen, das sowohl stabile Bestandsmieteinnahmen als auch ein klassisches Entwicklungsobjekt mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial vereint.

Der Gebäudekomplex bietet Investoren ein hohes Maß an Flexibilität hinsichtlich zukünftiger Nutzung und Strukturierung. Die Kombination aus Bestandsmieteinnahmen, Leerstand sowie möglichen Umnutzungsmaßnahmen eröffnet vielfältige strategische Ansätze, die von einer klassischen Bestandshaltung bis hin zu einer umfassenden Projektentwicklung reichen.

Bautechnisch befinden sich die drei Liegenschaften in einem unterschiedlichen Zustand. Während das Mehrfamilienhaus in der Weidenbächlestraße fortlaufend instand gehalten wurde und bereits stabile sowie verlässliche Mieteinnahmen generiert, weisen insbesondere die Objekte in der Bahnhofstraße sowie der Wiesenstraße einen erhöhten Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Gerade hierin liegt jedoch ein erhebliches Entwicklungspotenzial: Durch gezielte Investitionen können nicht nur bestehende Optimierungsreserven gehoben, sondern auch nachhaltige Wertsteigerungen realisiert werden. Insbesondere im Hinblick auf Grundrissoptimierungen, energetische Maßnahmen sowie eine mögliche Neupositionierung einzelner Einheiten ergeben sich vielfältige Perspektiven für eine zukunftsorientierte Weiterentwicklung. Die hierfür erforderlichen Sanierungsmaßnahmen wurden bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt und eröffnen dem Erwerber zusätzliches wirtschaftliches Potenzial.

Unser Fazit: Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein vielseitiges und entwicklungsfähiges Immobilienensemble in zentraler Lage von St. Georgen im Schwarzwald zu erwerben. Die Kombination aus bestehender Ertragsbasis, vorhandenem Entwicklungspotenzial sowie den begünstigenden Rahmenbedingungen wie der Lage im Sanierungsgebiet, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und bereits vorhandenen Planungsansätzen bietet eine hervorragende Grundlage für Investoren mit mittel bis langfristigem Fokus.

HIGHLIGHTS: * Attraktives Immobilienensemble bestehend aus drei Wohn- und Geschäftshäusern in zentraler Lage von St. Georgen

* Spannendes Steuer- und Förderpotenzial durch die Lage im Sanierungsgebiet sowie mögliche zusätzliche Vorteile durch denkmalrechtliche Abschreibungen

* Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch Kombination aus Wohnen, Gewerbe und Gastronomie

* Hohes Entwicklungspotenzial durch mögliche innerstädtische Wohnraumverdichtung im Rahmen einer Umnutzung von Gewerbeflächen zu Wohnraum

* Potenzial zur Erweiterung von Wohnraum, u. a. durch geplanten Umbau von Gewerbeflächen

* Bestandsensemble mit 24 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten (insgesamt 27 Einheiten) sowie weiterem Ausbaupotenzial

* Interessant für Investoren, Entwickler oder Bestandshalter, die langfristige Wertsteigerungspotenziale nutzen möchten
KEY FACTS: * 3 Wohn- und Geschäftshäuser in St. Georgen (Bahnhofstraße 70, Weidenbächle Str. 22, Wiesenstraße 34) auf 2 Flurstücken mit ca. 2.185 m² Grundstücksfläche sowie insgesamt ca. 2.100 m² vermietbarer Fläche

* 17 Wohneinheiten + Gastronomie (Bahnhofstraße) 7 Wohneinheiten (Weidenbächle Str.) 3 Gewerbeeinheiten + Umnutzungspotenzial (Wiesenstraße)

* Solide Haustechnik mit zentraler Wärmeversorgung, bestehend aus Öl- und Gaszentralheizungen mit zentraler Warmwasseraufbereitung; teilweise bereits modernisierte Bereiche, jedoch insgesamt mit weiterem Optimierungs- und Erneuerungspotenzial

* Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten im Rahmen von Sanierungs- und Denkmalschutzmaßnahmen; förmlich festgelegtes Sanierungsgebiet von St. Georgen

* Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Kombination aus Wohnen, Gewerbe und Gastronomie oder durch gezielte Umnutzung von Gewerbeflächen in Wohnraum – ideal für Investoren und Projektentwickler mit Weitblick

* Kaufpreis: 2.077.000 €
Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.