Stilvolle Altbauresidenz mit Balkon Nähe Boxhagener Platz
Mitten im beliebten Boxhagener Kiez in Berlin-Friedrichshain befindet sich diese großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche. Die Wohnung liegt im ruhigen Seitenflügel eines klassischen Berliner Gründerzeithauses in der Kopernikusstraße und verbindet damit urbanes Kiezleben mit einer angenehm geschützten Wohnatmosphäre.
Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen sowie der Zugang zu einer Dachterrasse - eine seltene Kombination in dieser Lage.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Sie ist bezugsfrei und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die eine Wohnung in einer der gefragtesten Berliner Lagen suchen.
Der Grundriss verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Typische Altbaudetails wie Dielenboden und teilweise erhaltene Altbautüren verleihen der Wohnung ihren charakteristischen Charme.
Die beiden Balkone bieten zu unterschiedlichen Tageszeiten angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Der Ostbalkon eignet sich ideal für Frühstück und Morgensonne, während der Südwestbalkon zum Entspannen in der Nachmittags- und Abendsonne einlädt.
Zusätzlich steht ein Zugang zu einer Dachterrasse zur Verfügung, die weiteren Außenraum über den Dächern des Hauses bietet.
Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Das Haus ist ein klassischer Berliner Altbau mit der typischen Struktur aus Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus. Die Wohnung befindet sich im Seitenflügel, wodurch sie eine besonders ruhige Lage innerhalb des Hauses bietet.
Merkmale
4. Geschoss
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Holzdielen
Balkon
+ ca. 92 m² Wohnfläche + 3 Zimmer + 2 Balkone (Ost- und Südwest-Ausrichtung) + Zugang zu einer Dachterrasse + Dielenboden + teilweise originale Altbautüren + Aufzug + Abstellraum innerhalb der Wohnung + Kellerabteil + Fahrradstellplätze im Innenhof + Wohnung bezugsfrei
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1918
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
5.997,38 €/m²
Hausgeld
420 €420 €
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
612.519 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
63.519 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
32.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kopernikusstraße 24, Friedrichshain, Berlin (10245)
Die Kopernikusstraße zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Berlin-Friedrichshain. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Boxhagener Platz, der als Herz des Kiezes gilt und besonders für seinen beliebten Wochenmarkt sowie den Flohmarkt am Wochenende bekannt ist. Rund um den Platz und in den angrenzenden Straßen prägt eine lebendige Mischung aus Cafés, Restaurants, Bars und kleinen individuellen Geschäften das Straßenbild. Ergänzt wird dieses urbane Umfeld durch Galerien, kulturelle Angebote sowie nahegelegene Parks und Grünflächen, die Raum für Erholung im Alltag bieten. Gerade diese Verbindung aus gewachsenem Kiezleben, kultureller Vielfalt und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur macht Friedrichshain seit vielen Jahren zu einem der begehrtesten Wohnstandorte Berlins.
