Verkaufs- und Bürofläche in Wienhausen zu vermieten (AG-1020-193)
Zur Vermietung steht ein Teil eines gepflegten Wohn und Geschäftshauses in sehr guter Lage von Wienhausen. Die angebotene Gewerbefläche umfasst insgesamt ca. 196 m², wovon sich etwa 74 m² als Verkaufsfläche eignen. Die Räumlichkeiten, in denen sich zuvor die örtliche Apotheke befand, sind vielseitig nutzbar und bieten durch ihre durchdachte Aufteilung zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Branchen.
Die Fläche verfügt über eine Klimaanlage, eine automatische Eingangstür sowie einen separaten Eingang hinter dem Gebäude, wodurch ein unkomplizierter und diskreter Zugang gewährleistet ist.
Sechs Stellplätze stehen direkt am Objekt zur Verfügung und sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2025 gewährleistet eine moderne und effiziente Wärmeversorgung.
Die Gewerbefläche ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Unternehmer, die einen gut erreichbaren und flexibel nutzbaren Standort suchen.
- automatische Eingangstür - 6 Stellplätze - Heizung von 07/2025 - Teilkeller der mitvermietet wird - Klimaanlage
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1937
Mietkosten
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
7,65 €/m²
1.500 €
Provision für Mieter
2.5 €2,50 €
Kaution
keine Angabe
Lage
Wienhausen (29342)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Wienhausen, in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit kurzen Wegen für den Alltag. Das direkte Umfeld wirkt angenehm überschaubar und bietet eine gute Mischung aus Erholung, praktischer Versorgung und solider Infrastruktur.
Gesundheitlich sind Sie ebenfalls gut angebunden. Ärztliche Versorgung und zahnärztliche Angebote liegen in der direkten Umgebung, teils in ca. 200 m bis 300 m Entfernung. Ergänzend dazu gibt es Möglichkeiten für Sport und Bewegung in der Nähe, mit Angeboten bis ca. 2 km.
Die Anbindung ist alltagstauglich: In der Umgebung stehen Optionen des öffentlichen Nahverkehrs zur Verfügung, sodass Sie auch ohne Auto flexibel bleiben. Mit dem Auto erreichen Sie über die regionalen Hauptverkehrsachsen zügig die umliegenden Orte und die nächstgrößeren Zentren.
Wienhausen ist insgesamt eher ruhig und wohnorientiert geprägt. Die Eigentümerquote liegt bei rund 61 Prozent, was für ein stabiles, langfristig geprägtes Wohnumfeld spricht. Mit durchschnittlich ca. 2 Personen pro Haushalt und einer moderaten Bevölkerungsstruktur bietet die Lage ein entspanntes Wohngefühl mit ausreichend Privatsphäre.
In Summe eine passende Adresse für alle, die eine ruhige Basis mit kurzen Wegen im Alltag suchen und gleichzeitig die umliegenden Orte schnell erreichen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.6.2034. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 72.30 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 39.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
MIETERHONORAR
Das vom Mieter der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 2,5 Monatskaltmieten, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des Mietvertrages zur Zahlung fällig.
