Villa zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
820000 €
3.320 €/m²
6 Zimmer • 247 m² • 755 m² Grundstück

Jugendstilvilla von 1906 – Exklusives Wohnen in Bad Harzburg

Villa Elisabeth – ein Ort, an dem Geschichte lebendig wird. Diese beeindruckende Jugendstilvilla, erbaut im Jahr 1906, strahlt bis heute eine zeitlose Eleganz aus und bewahrt ihren historischen Charakter. Die exquisten Details der Jahrhundertwende und die liebevoll erhaltene Architektur lassen die Baukunst dieser Periode wieder aufleben, in der stilvolle Gestaltung und höchste Qualität eine Selbstverständlichkeit waren. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 247 m² bietet die Villa ein harmonisches Wohnambiente, das klassischer Eleganz geweiht ist. Die Landhausküche bietet einen malerischen Blick auf den umliegenden Garten, während Wintergärten, Terrassen und die Galerie lichtdurchflutete Rückzugsorte schaffen, die zum Entspannen einladen. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der einzigartige Kamin im Badezimmer – ein luxuriöses Element, das inmitten der historischen Substanz für ein außergewöhnliches Wohngefühl sorgt.

Merkmale

frei ab sofort
755 m² Grundstück
Einbauküche
3 WCs, Gäste-WC
Garten
Terrasse (gesamt 42,7 m²)
möbliert
2 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1906
Letzte Modernisierung2025
Zustand der ImmobilieModernisiert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

820000 €

3.320 €/m²

Provision für Käufer

3,75% zzgl. MwSt. Für diese Transaktion gilt eine Provisionsvereinbarung

Geschätzte Gesamtkosten

906.674 €1

Kaufpreis

820.000 €

Kaufnebenkosten

86.674 €

Notarkosten (1,5%)

12.300 €

Grunderwerbsteuer (5%)

41.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

29.274 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Golfstraße 17, Bad Harzburg (38667)

Die Villa Elisabeth befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Bad Harzburg – ruhig, grün und zugleich hervorragend angebunden. Die exklusive Golfstraße steht für eine gewachsene Nachbarschaft, repräsentative Anwesen und ein hohes Maß an Privatsphäre. Umgeben von Natur, in unmittelbarer Nähe zum Golfplatz und mit freiem Blick ins Grüne entsteht hier eine besondere Lebensqualität – geprägt von Ruhe, Eleganz und Entschleunigung. Das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind dennoch in wenigen Minuten erreichbar.

Weitere Informationen

Für die Zusendung der Unterlagen oder eine erste persönliche Abstimmung stehen wir Ihnen gern telefonisch unter 05322 9044777 täglich von 9:00 - 20:00 Uhr außer Sonntags , zur Verfügung. Wir nehmen uns Zeit für Ihr Anliegen und übermitteln Ihnen im Anschluss diskret und strukturiert alle relevanten Informationen für ein fundiertes Verständnis der Immobilie. Wir erlauben uns, bei Zustandekommen eines Kaufvertrags eine Provision über unsere Maklerfirma Rothenschloss GmbH zu erheben. Die Provisionsvereinbarung bedarf der Schriftform und wird im weiteren Verlauf des Verkaufsprozesses getroffen. Im Sinne größtmöglicher Transparenz möchten wir Sie darüber informieren, dass wir auch für den Verkäufer tätig sind. Unsere Dienstleistung wird daher teilweise von beiden Parteien getragen. Haftungsausschluss (Für das Maklerunternehmen) Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Wir bemühen uns, alle Informationen sorgfältig zu prüfen, können jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen. Änderungen und Irrtümer sind daher vorbehalten. Selbstverständlich weisen wir sowohl in der Anzeige als auch im weiteren Kaufprozess transparent darauf hin.