Moderne und voll ausgestattete Kfz-Werkstatt mit Verkaufsfläche in Toplage an der B137 zu mieten
Diese hochwertige und betriebsbereite Kfz-Werkstatt in Taufkirchen an der Pram überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage direkt an der stark frequentierten B137, moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Immobilie bietet hervorragende Sichtbarkeit, hohe Kundenfrequenz und beste Erreichbarkeit - ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Kfz-Betrieb.
Das Objekt befindet sich im Betriebsbaugebiet auf einer rund 2.800 m² großen Nutzfläche und wurde 2011 von der Firma Wolf in hochwertiger Bauweise errichtet. Die Gesamtnutzfläche der Werkstatt beträgt etwa 390 m² und gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss
. ca. 203 m² Werkstatt- und Lagerfläche inkl. Sanitär
. ca. 14 m² Büro / Empfang
Obergeschoss
. ca. 19 m² Büro
. ca. 20 m² Aufenthaltsraum mit Küche
. ca. 25 m² Lagerfläche
Erweiterung (2021)
. ca. 100 m² zusätzlicher Lagerraum in Containerbauweise (z. B. für Reifenlagerung - Platz für rund 80 Garnituren)
Die Halle wird über eine energieeffiziente Wärmepumpe mit Gebläse beheizt und sorgt ganzjährig für angenehme Arbeitstemperaturen.
Die Werkstatt ist vollständig ausgestattet und ermöglicht einen sofortigen Betriebsstart. Zur Ausstattung gehören unter anderem:
. 3 Hebebühnen
. Achsmessstand
. Reinraum für Motorenarbeiten
. Waschraum für Autoteile
. Ersatzteillager
. §58a-Überprüfungsanlage für Fahrzeuge bis 3,5 t
Vor dem Gebäude befindet sich eine großzügige Außenfläche, die sich ideal als Präsentations- oder Verkaufsfläche für ca. 90 Fahrzeuge eignet. Durch die direkte Lage an der B137 profitieren ausgestellte Fahrzeuge von maximaler Sichtbarkeit. Eine benachbarte Waschanlage sorgt zusätzlich für Kundenfrequenz.
Die Folierung für den neuen Mieter kann vom Vermieter übernommen werden, wodurch ein professioneller und kosteneffizienter Außenauftritt ermöglicht wird.
Diese Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit für Kfz-Betriebe, die eine modern ausgestattete und sofort nutzbare Werkstatt in sehr guter Verkehrslage suchen.
Bitte beachten Sie, dass wir aus Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen und Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot zu. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Miete | € | 3000 | zzgl 20% USt. |
| Betriebskosten | € | 943 | zzgl 20% USt. |
| Umsatzsteuer | € | 788,6 | |
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| Gesamtbetrag | € | 4731,6 | |
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| Heizwärmebedarf: | 71.3 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | | |
