Mehrfamilienhaus zum Kauf
980000 €
1.633 €/m²
20 Zimmer • 600,3 m² • 518 m² Grundstück

Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage am Südwall-komplett saniert

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet insgesamt 8 Wohneinheiten in einer begehrten Stadtmitte-Lage am Südwall.
Das Haus wurde kürzlich umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Es verfügt über eine durchdachte Aufteilung, eine zentrale Lage und eine attraktive Infrastruktur. Das Anwesen ist vollvermietet und somit eine ideale Kapitalanlage.
Die ehemalige Gewerbeeinheit wurde mit Nutzungsänderung in 2 Wohneinheiten umgewandelt, eine Einheit davon mit separatem Eingang.
Die hintere Einheit im Erdgeschoss hat eine große überdachte Terrasse.
Die Wohnungen sind im einwandfreien saniertem Zustand.

Die Mietanpassungen können sofort realisiert werden.

Merkmale

vermietet
518 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
7 Stellplätze

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- vermietet

8 Wohneinheiten auf modernstem Standard, alle vollständig saniert
Teilweise Neue Fenster mit 3 fach Iso-Verglasung für optimale Energieeffizienz und Schallschutz
Neue Gaszentralheizung aus 2025, sorgt für effiziente Wärmeversorgung
Dach und Fassade gedämmt, verbessert die Energieeffizienz und senkt die Heizkosten
Vollvermietet, stabile Mieteinnahmen garantiert
6 PKW-Garagen sowie 1 Carport, alle mit Durchfahrt zum Garagenhof für bequemen Zugang und Parken

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

980000 €

1.632,54 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 69.902,88 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 64.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.098.286 €1

Kaufpreis

980.000 €

Kaufnebenkosten

118.286 €

Notarkosten (1,5%)

14.700 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

63.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

34.986 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stadtmitte, Krefeld (47798)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in einer zentralen Wohnlage am Südwall, mitten in der Stadtmitte. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens sind fußläufig erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Ihre Anfrage beantworten wir mit einem aussagekräftigen Exposé und stehen Ihnen nach vorheriger Terminabsprache zu einem gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung. Gerne stehen wir Ihnen zu einer kostenlosen, unverbindlichen Finanzierungberatung, um Ihnen attraktive Finanzierungsmöglichkeiten vorzustellen, zur Verfügung. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach notarieller Abwicklung und Absprache.

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen unter folgender Mobilnummer zur Verfügung

Fr. Caruso, Tel.. 0151 124 79 649
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Gesamtfläche: 600,29 m², vermietbare Fläche: 600,29 m², Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 9, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert

Weitere Services

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Krefeld

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Frau Filomena CarusoDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26M2MHYMLTMT

Referenznummer: 163494NW

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