Objektbeschreibung Verwirklichen Sie noch im Jahr 2026 den Traum vom Eigenheim! In einer ruhigen und familienfreundlichen Bestlage von Erlau bei Bamberg bieten wir Ihnen dieses exklusive, projektierte Einfamilienhaus vom Typ STREIF City XL an. Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und bietet somit maximale Privatsphäre und Sicherheit für Ihre Kinder.
Dieses Angebot besticht durch maximale Planungssicherheit: Das Grundstück (ca. 474 m²), das Bodengutachten, die Vermessung sowie die bereits erteilte Baugenehmigung sind bereits im Preis enthalten. Dank der vorliegenden Genehmigung und der bereits erbrachten Architektenleistungen kann der Baubeginn kurzfristig erfolgen. Eine Fertigstellung zwischen Ende 2026 und Anfang 2027 ist somit realistisch realisierbar.
Merkmale
474 m² Grundstück
Raumkonzept & Ausstattung:
Auf ca. 145 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gehobene, schlüsselfertige Ausführung:
Erdgeschoss (barrierefrei geplant): Lichtdurchfluteter, offener Wohn-/Ess- und Kochbereich, ein flexibles Büro- oder Gästezimmer, ein modernes Duschbad sowie der Technikraum.
Obergeschoss: Ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, zwei helle Kinderzimmer und ein Wellness-Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung.
Zukunftssichere Haustechnik: Genießen Sie höchsten Wohnkomfort und niedrige Energiekosten. Das Haus ist mit einer modernsten Luft-Luft-Wärmepumpe inklusive Be- und Entlüftungssystem von PROXON ausgestattet. Dieses System sorgt nicht nur für wohlige Wärme im Winter, sondern garantiert durch den kontinuierlichen Luftaustausch jederzeit ein gesundes und frisches Raumklima - ideal auch für Allergiker.
Heizung mit Kühlfunktion und Boost-Funktion für höheren Wasserbedarf
Energetik: Eine Photovoltaikanlage mit 7,2 kWp Leistung und ein 7,7 kWh Batteriespeicher sind bereits inkludiert und sorgen für eine zukunftssichere Energieversorgung.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
604500 €604.500 €
4.168,97 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
659.330 €1
Kaufpreis
604.500 €
Kaufnebenkosten
54.830 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.068 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
21.158 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.581 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.023 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weißleite 20, Erlau, Erlau Walsdorf (96194)
Familienfreundliches Wohnquartier im Grünen. Besonderheit: Unverbauter Blick und direkte Waldrandnähe. Lage-Highlights Das Neubaugebiet zeichnet sich durch seine erhöhte Sonnenlage mit Blick über das Aurachtal aus. Es kombiniert ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden strategischen Verkehrsanbindung & ÖPNV Die Mobilität ist durch die Nähe zur B22 und den Autobahnen optimal gewährleistet: Über die B22 erreichen Sie das Stadtzentrum von Bamberg in ca. 10-12 Minuten. Die Autobahnen A70 und A73 sind in ca. 15 Minuten erreichbar. ÖPNV: Die Bushaltestelle in Erlau verbindet Sie regelmäßig mit dem VGN-Netz (Linie 991/992). Fahrzeit nach Bamberg: ca. 20 Minuten. Bahnanbindung: Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Bamberg oder Stegaurach (P+R Möglichkeiten). Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Einkaufen: In unmittelbarer Nähe (Walsdorf/Stegaurach, ca. 3-5 km) befinden sich EDEKA, REWE, Netto sowie Bäckereien und Metzgereien.
Bildung & Kinderbetreuung Die Region ist besonders auf Familien ausgerichtet. Die Entfernungen sind kurz: KindergartenKita St. Johannes, Walsdorf 2,5 km GrundschuleVolksschule Walsdorf 2,5 km RealschuleStegaurach (Altenburgschule) 6,0 km GymnasiumBamberg (Kaiser-Heinrich/Franz-Ludwig) 10,0 km
Medizinische Versorgung Allgemeinmediziner: Arztpraxen finden sich direkt in Walsdorf und Stegaurach (ca. 3 km). Fachärzte & Apotheken: Eine hohe Dichte an Spezialisten sowie Apotheken gibt es in Stegaurach und Bamberg. Klinikum: Das Klinikum am Bruderwald (Bamberg), ein Krankenhaus der Maximalversorgung, ist nur ca. 12 Minuten entfernt.
Wirtschaftsstandort & Arbeitgeber
Namhafte Großarbeitgeber sind in 15-20 Min. erreichbar:
Ruhiges Wohnen im Grünen bei gleichzeitig exzellenter Anbindung an einen der stärksten Wirtschaftsstandorte Bayerns!
Weitere Informationen
Sonstiges
Provision: Provisionsfrei für den Käufer Wohnfläche: ca. 145 m² (5 Zimmer) Grundstück: ca. 474 m² Zustand: Projektiert, schlüsselfertig Objektbeschreibung: Flexibilität und Kalkulationssicherheit Individuelle Innenraumgestaltung:
Die aktuelle Planungsphase ermöglicht Ihnen maximale Flexibilität bei der Grundrissgestaltung. Die Innenaufteilung kann im Rahmen der statischen Möglichkeiten an Ihre persönlichen Bedürfnisse angepasst werden. Bitte beachten Sie, dass tiefgreifende Umplanungen, die eine Überarbeitung der Ausführungspläne erfordern, zusätzliche Architektenhonorare gemäß HOAI auslösen können.
Hohe Kostentransparenz:
Um Ihnen eine fundierte wirtschaftliche Planung zu ermöglichen, liegen für die Gewerke Erdarbeiten und Außenanlagen bereits verbindliche Kostenvoranschläge vor. Dies bietet Ihnen eine verlässliche Kalkulationsgrundlage und schützt Sie vor unvorhersehbaren Budgetüberschreitungen in der Erschließungsphase.
Optionale Anpassung der Gebäudehülle:
Änderungen an den Außenabmaßen oder der Kubatur des Gebäudes sind grundsätzlich gegen Aufpreis möglich. Wir weisen darauf hin, dass solche Modifikationen eine Tektur (Nachtrag) zur Baugenehmigung oder einen Neuantrag erforderlich machen. Die hierfür anfallenden Genehmigungsgebühren sowie die Kosten für die geänderte Fachplanung sind vom Käufer zu tragen.
WICHTIGER HINWEIS:
Die aktuelle Liefer- und Leistungsbeschreibung liegt vollständig vor! Damit haben Sie volle Transparenz über alle enthaltenen Qualitätsstandards und Ausstattungsdetails Ihres neuen Zuhauses. Gerne händigen wir Ihnen diese im Rahmen eines persönlichen Gesprächs aus.
Unverbindliche Visualisierung: Die dargestellte Möblierung und Ausstattung dient nur der beispielhaften Ansicht. Abweichungen in der tatsächlichen Ausführung sind möglich. Maßgeblich ist ausschließlich die vertraglich vereinbarte Baubeschreibung."
Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern
