+++Neubauvorhaben+++Traum-Doppelhaushälfte in Hamburg Billstedt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Grundstück Nr. 1: Diese attraktive Doppelhaushälfte bietet ideale Voraussetzungen, um den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen. Auf einer Wohnfläche von insgesamt 124,77 m² sowie einem Grundstücksanteil von ca. 462,39 m² haben Sie ausreichend Raum, um Ihre individuellen Wohnvorstellungen Realität werden zu lassen.
Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Durch den direkten Zugang zum Garten entsteht eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, die zum Verweilen mit Familie und Freunden einlädt. Hier lassen sich Wohnen, Essen und gemeinsame Zeit auf besonders angenehme Weise miteinander verbinden. Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Badezimmer sowie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zusätzliche Möglichkeiten bietet der Spitzboden, der bei Bedarf ausgebaut werden kann und damit weiteren Raum für ein Homeoffice, ein Hobbyzimmer oder zusätzlichen Stauraum schafft. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gartenbereich. Neben dem direkt an das Haus angrenzenden Garten steht im hinteren Teil des Grundstücks ein weiterer Gartenbereich zur Verfügung. Dieser eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – beispielsweise für einen gemütlichen Grillplatz, eine liebevoll angelegte Gartenlandschaft oder einen privaten Rückzugsort im Grünen.
Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte viel Potenzial für individuelles Wohnen in einem angenehmen und familienfreundlichen Umfeld
Luftwärmepumpe Fußbodenheizung KFW 40 und 40+ gegen Aufpreis möglich
Gemeinsam Träume verwirklichen mit unseren vollmassiven Qualitätshäusern.
massiv - Stein auf Stein
Sie wollen nicht länger Miete zahlen? Sie wollen mehr Raum für Ihre Familie? Sie wollen einen schönen Garten?
Diese wunderschöne Doppelhaushälfte im TOP-Energiestand erfüllt alle Anforderungen, die Sie an Ihr NEUES ZUHAUSE stellen.
Wir kümmern uns um: -Ihr Traumhaus -Ihr Grundstück -Ihre Finanzierung
Merkmale
Bezug: 2026
462,4 m² Grundstück
Stellplatz
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten
Terrasse
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereitgestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
478800 €478.800 €
3.837,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. auf den Grundstückskaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
531.803 €1
Kaufpreis
478.800 €
Kaufnebenkosten
53.003 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.182 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
26.334 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.093 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.394 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Billstedt, Hamburg (22115)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich im östlichen Teil des Hamburger Stadtgebiets im Stadtteil Billstedt im Bezirk Hamburg-Mitte. Die Umgebung ist überwiegend durch ruhige Wohnstraßen mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen geprägt. Es handelt sich um eine verkehrsberuhigte Anliegerlage mit geringem Durchgangsverkehr, wodurch ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld gegeben ist. In fußläufiger beziehungsweise kurzer Entfernung befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Kindertagesstätten und Schulen. Auch medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleistungen sind im näheren Umfeld vorhanden. Die nächstgelegenen Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Umgebung zeichnet sich außerdem durch mehrere Grün- und Naherholungsflächen aus. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Öjendorfer Park sowie weitere Grünzüge und Gewässer im östlichen Hamburger Raum, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen ist sowohl die Hamburger Innenstadt als auch das regionale Verkehrsnetz gut erreichbar. Die Entfernung zur Innenstadt von Hamburg beträgt Luftlinie rund neun bis zehn Kilometer. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige Wohnlage mit guter infrastruktureller Versorgung und gleichzeitigem Zugang zu Grün- und Erholungsflächen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gute Gründe die für uns sprechen:
= wirtschaftlich gesundes Unternehmen = gute alte Bau- und Handwerkskunst = massiv - Stein auf Stein = Bauzeitgarantie = freie individuelle Planung Ihres Traumhauses möglich = fachmännische Betreuung vom Kauf bis zum Einzug = Begleitung bei allen Anträgen rund um Ihren Bau = Beantragung aller Fördermöglichkeiten = Schlüsselfertig, massiv, Stein auf Stein = Verwendung von nur deutschen Markenprodukten = KFW 55 und KFW 40 Häuser
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Bodenbeläge sowie Maler- / Tapezierarbeiten sind Eigenleistung.
Hauspreis mit Grundstück 478.800,00 € zzgl. Baunebenkosten ca. 92.800,00 € zzgl. Maler-/Boden-/Fliesenarbeiten zzgl. Gauben zzgl. Ausbau Spitzboden zzgl. Kaufnebenkosten
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