Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit flexibler Aufteilung
Diese Dachgeschosswohnung in Schwäbisch Hall, Stadtteil Steinbach, bietet mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² ausreichend Platz für Paare oder Familien, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage suchen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955, das 2009 durch einen Anbau erweitert wurde.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern, die flexibel genutzt werden können - sei es als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit ein angenehmes Wohngefühl schafft.
Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Blick über die Umgebung. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über ein WC, außerdem steht ein separater Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum schafft. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz.
Dank der soliden Massivbauweise, zweifach verglasten Kunststofffenstern (ca. 2007) und der erneuerten Wasserleitungen im Jahr 2009 befindet sich das Gebäude in einem technisch gepflegten Zustand. Die ruhige Lage sowie die Wohnfläche machen diese Einheit besonders attraktiv für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz
- Dachgeschosswohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche
- Fünf Zimmer mit flexibler Nutzung
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Separat gelegene Küche
- Einbauküche vorhanden
- Balkon mit Ausblick ins Grüne
- Badezimmer mit WC
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Zweifach verglaste Kunststofffenster (ca. 2007)
- Ruhige Lage im obersten Geschoss
- Massivbauweise, unterkellert
- Kellerraum im UG
- Stellplatz
- Wasserleitungen erneuert (2009)
- Elektrik dreiadrig ausgeführt
- Gepflegter Zustand der Gesamtimmobilie
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
2.273,72 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
286.376 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
27.376 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinbach, Schwäbisch Hall / Steinbach (74523)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Steinbach ist ein beliebter Stadtteil von Schwäbisch Hall und liegt eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung. Die nächstgrößere Stadt, Schwäbisch Hall selbst, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine breite Infrastruktur sowie kulturelle Angebote.
Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Lage und die Nähe zu Naherholungsgebieten aus. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Das Quartier ist besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt.
Lebensmittelläden, Apotheken und sonstige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Für die ärztliche Grundversorgung ist ebenfalls gesorgt - im nahegelegenen Schwäbisch Hall finden sich zahlreiche Allgemein- und Fachärzte sowie ein Krankenhaus.
Kindergärten und Schulen sind im näheren Umkreis vorhanden, was die Lage für Familien mit Kindern attraktiv macht. Darüber hinaus profitieren Berufstätige von der Nähe zu größeren Arbeitgebern in Schwäbisch Hall und Umgebung.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist gut: Über die B19 und B14 sowie die nahegelegene Autobahn A6 erreicht man Heilbronn, Stuttgart und Nürnberg in angemessener Zeit. Öffentliche Verkehrsmittel sind in fußläufiger Entfernung verfügbar, die Bahnhöfe in Schwäbisch Hall oder Gaildorf bieten Anschluss an den Regionalverkehr.
Weitere Informationen
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
