Einfamilienhaus in schöner Wohnlage in Niedermarschacht - ideal für Familien
Ankommen, wohlfühlen und gemeinsam zuhause sein: Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2012 bietet jungen Familien ein ideales Zuhause in ruhiger Wohnlage. Helle Räume, ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Garten und ein familienfreundlicher Grundriss schaffen beste Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben.
Das massiv errichtete Haus wurde im KfW-70-Standard gebaut und bietet rund 111 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten - ideal für Kinder zum Spielen oder entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum.
Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Badezimmer. Damit bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie oder auch für ein zusätzliches Arbeitszimmer im Homeoffice. Ein Spitzboden steht zusätzlich als Stauraum zur Verfügung.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung, während eine energieeffiziente Erdwärmepumpe das Haus zuverlässig und umweltfreundlich beheizt. Unterstützt wird dies durch eine dezentrale Einzelraum-Be- und Entlüftungsanlage. LAN-Anschlüsse in Wohn- und Schlafräumen ermöglichen zudem eine zeitgemäße digitale Infrastruktur im Haus.
Das etwa 650 m² große Grundstück bietet viel Platz für Freizeit, Garten und Spielmöglichkeiten für Kinder. Eine installierte Gartenbewässerung mit mehreren Beregnern unterstützt die Pflege der Außenanlagen. Für Fahrzeuge steht ein Doppelcarport mit angrenzendem Schuppen zur Verfügung.
Entlang einer Seite des Grundstücks (Flurstück 62/63) verläuft ein Abzugsgraben zur Entwässerung, dessen Pflege und Unterhalt dem Eigentümer obliegt. Gleiches gilt für einen kleinen Grünstreifen am Zaun. Dieser muss vom Eigentümer gepflegt werden.
Merkmale
650 m² Grundstück
Terrasse
Highlights - Massiv gebautes Einfamilienhaus (Baujahr 2012) - Energiestandard KfW-70 - ca. 111 m² Wohnfläche - ca. 650 m² Grundstück - energieeffiziente Sole/Wasser-Erdwärmepumpe - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Doppelcarport mit isoliertem Schuppen
Raumaufteilung - Erdgeschoss und Dachgeschoss - zusätzlicher Spitzboden als Abstellfläche - großzügiger Wohn- und Essbereich - Elternschlafzimmer - zwei Kinderzimmer - Badezimmer mit Wanne und Dusche - Gäste-WC im Erdgeschoss - Hauswirtschaftsraum
Bauweise - Massivbauweise - zweischaliges Mauerwerk mit Klinkerfassade - Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung - Fenster im Erdgeschoss abschließbar - Holztreppe aus Buche
Technik & Energie - LAN-Verkabelung im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern - Sole/Wasser-Erdwärmepumpe - Fußbodenheizung - dezentrale Einzelraum-Be- und Entlüftungsanlage - Bewegungsmelder und Außenbeleuchtung - separater Stromtarif/Zähler für Wärmepumpe möglich
Außenbereich - ca. 650 m² Grundstück - Garten mit Platz für Freizeit, Familie und Erholung - Doppelcarport - Garten mit Bewässerungssystem - 3 Beregner / Wasserverteiler im Garten - Bewässerungsanschlüsse in den Beeten - zwei Außenwasseranschlüsse
Hinweise - Gewächshaus, Balkonkraftwerk (auf dem Carport) und Swimmingpool im Garten sind nicht Bestandteil des Verkaufs. Auf Wunsch können diese zusätzlich erworben werden. - Entlang einer Grundstücksseite (Flurstück 62/63) verläuft ein Abzugsgraben, dessen Pflege dem Eigentümer obliegt. - Entlang einer Zaunseite verläuft ein Grünstreifen, dessen Pflege dem Eigentümer obliegt.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in der Straße Achterhagen in Marschacht im Landkreis Harburg. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und viel Natur - ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.
Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort. Für die Betreuung der jüngeren Kinder steht unter anderem die Kindertagesstätte "Elbmarsch Zwerge" in Marschacht zur Verfügung. Als weiterführende Schule befindet sich außerdem die Ernst-Reinstorf-Oberschule im Ort.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Budni und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Lage bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Der nahegelegene Elbdeich sowie die umliegenden Felder und Wiesen der Elbmarsch laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein und bieten viel Raum für Erholung.
Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene B404 erreichen Sie schnell die Städte Winsen (Luhe), Lüneburg sowie Hamburg. Damit eignet sich der Standort auch ideal für Berufspendler, die naturnah wohnen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 0.65
