HOMBURG; HELLE NEUBAU 3 ZKB ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT MODERNEM ENERGIEKONZEPT
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts in Homburg bietet zeitgemäßen Wohnkomfort in ruhiger und attraktiver Lage. Der Neubau wurde im Jahr 2025 fertiggestellt und überzeugt durch eine klare Architektur, durchdachte Grundrisse sowie eine hochwertige Ausführung.
Auf ca. 89 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung offen, hell und funktional gestaltet. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt des Wohnens und schafft eine einladende Atmosphäre für Alltag und Gäste. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den modernen Charakter der Räume.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche und erfüllt damit hohe Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, der zusätzlichen Stauraum und Ordnung ermöglicht.
Wie alle Wohnungen des Neubaus ist auch diese Einheit mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bietet modernes, energieeffizientes Wohnen in einem angenehmen Wohnumfeld. Der Neubau entspricht dem KfW-55-Standard und wird über eine moderne Wärmepumpe beheizt. Ein innovatives Mieterstrommodell ermöglicht die Nutzung von Energie des Anbieters LaarLorLux und trägt zu einer nachhaltigen sowie kosteneffizienten Versorgung bei.
Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional für 20.000 EUR erworben werden und rundet das Angebot komfortabel ab.
Die Erdgeschosslage eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen ohne lange Wege schätzen.
Merkmale
Bezug: sofort
Personenaufzug
Tiefgarage
- Neubau, Fertigstellung 2025 - ca. 89 m² Wohnfläche - 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung - Offene Küche zum großzügigen Wohn- und Essbereich - Gemütliche Terrasse, teilweise überdacht - Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung - Fußbodenheizung in allen Räumen - Bad mit Badewanne und Dusche - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Energieeffizienter KfW-55-Standard - Beheizung über moderne Wärmepumpe - Mieterstrommodell mit Energie von LaarLorLux - Stellplatz in der Tiefgarage für 20.000 EUR möglich
Ihr Ansprechpartner: Frau Julia Oleinikov Tel.: 06841 777 4010
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
340000 €340.000 €
3.820,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
381.038 €1
Kaufpreis
340.000 €
Kaufnebenkosten
41.038 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.100 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.138 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Homburg (66424)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe und zugleich sehr gute Anbindung innerhalb von Homburg aus. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Bebauung und einer entspannten, gewachsenen Nachbarschaft, die ein hohes Maß an Wohnqualität bietet. Trotz der ruhigen Atmosphäre sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen in kurzer Zeit erreichbar.
Die Homburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Ebenso besteht eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das regionale Verkehrsnetz, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.
Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannter Freizeit im Freien ein. Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein komfortables und modernes Leben in Homburg.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
