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Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
1959000 €1.959.000 €
45.558 €/m²
2 Zimmer • 43 m²
Wohnung KfW 55 EE, Rendite 4,5% mit hoher staatliche Förderung
Dieses kernsanierte Objekt nach KfW-55 EE Standard vereinten ergieeffizientes Wohnen mit außergewöhnlich attraktiven
Fördermöglichkeiten und steuerlichen Vorteilen. Die Lage nur ca. 35 Fahrminuten von Nürnberg entfernt, bietet
eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter
Anbindung an einen starken Wirtschaftsstandort.
Besonders hervorzuheben ist die hohe staatliche Förderung: Durch
das mögliche KfW-Darlehen in Höhe von 154.000 € sowie einen
Tilgungszuschuss von bis zu 47.000 € reduziert sich der effektive
Kapitalaufwand erheblich. Ergänzt wird dies durch die attraktive
degressive Abschreibung mit bis zu 7 % in den ersten vier Jahren,
wodurch sich zusätzliche steuerliche Vorteile ergeben.
In Verbindung mit den moderaten Einstiegspreisen ab ca. 200.000 €
entsteht ein Investment, das sowohl durch seine planbare Struktur
als auch durch seine wirtschaftliche Effizienz überzeugt. Die
Kombination aus energetischer Qualität, staatlicher Förderung und
steuerlicher Attraktivität schafft eine solide Grundlage für
langfristige Stabilität und attraktive Renditen
Lage
Merkmale
frei ab 01.03.2027
3 Geschosse
Badezimmer: Bad mit Fenster
Außen-Stellplatz
Verfügbare Wohneinheiten: 3
Wohnungsgrößen: 43 – 57 m²
Grundrisse: Effizient & zeitgemäß
Bad mit Tageslicht
Grundstücksfläche 1.459 m²
TECHNIK &
ENERGIE
Heizung: Luft-Wärmepumpe
Fenster: Kunststoff mit
Isolierverglasung
Hochwertige Vinylböden
Elektrik: Neu
Dach: Neu
Energieffizenzklasse A
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
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Letzte Modernisierung2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 55
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
1959000 €1.959.000 €
45.558,14 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
2.066.745 €1
Kaufpreis
1.959.000 €
Kaufnebenkosten
107.745 €
2
Notarkosten (1,5%)
29.385 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
68.565 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kammerstein (91126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich südlich von Schwabach, in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage im südlichen
Einzugsgebiet der Metropolregion Nürnberg. Die Stadt überzeugt durch ihre gewachsene Struktur, hohe Lebensqualität
und die Nähe zu wirtschaftsstarken Standorten.
Die Anbindung an Nürnberg ist besonders attraktiv: In rund 35 Fahrminuten ist die Nürnberger Innenstadt erreichbar,
wodurch sich der Standort ideal für Pendler eignet. Gleichzeitig bietet Abenberg ein deutlich ruhigeres Wohnumfeld
mit naturnaher Umgebung, was die Nachfrage insbesondere bei langfristigen Mietverhältnissen stärkt.
Im direkten Umfeld befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten,
Bäckereien, Ärzte sowie weitere Dienstleister. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote tragen zusätzlich zur
Attraktivität des Standorts bei.
Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, stabiler Nachfrage und hoher Wohnqualität macht dies zu
interessanten Standort für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Entwicklung setzen.
