**Flexible Gewerbefläche in Buxtehude - ideal für Praxis, Büro & Therapie**
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Mietshauses in Buxtehude. Die Gesamtfläche beträgt ca. 197 m² und bietet großzügige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Die Einheit wurde über viele Jahre hinweg erfolgreich als Begegnungsstätte für Senioren genutzt und eignet sich ideal für vergleichbare soziale oder gesundheitliche Nutzungen. Ebenso bieten sich hervorragende Perspektiven für Physiotherapie, Yoga- oder Fitnessangebote, Büronutzungen (z. B. Versicherungen, Maklerbüros), Praxisräume oder andere Dienstleistungsbereiche.
Die Fläche ist funktional geschnitten und verfügt über mehrere Räume, WC-Anlagen sowie einen gut nutzbaren Grundriss. Bodenbeläge wie Teppich und Fliesen sind vorhanden. Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem frisch renovierten Zustand und wurden vollständig neu gestrichen, einschließlich des Küchenbereichs. Eine Küche ist derzeit nicht vorhanden, kann jedoch nach individueller Absprache realisiert werden.
Ein besonderer Vorteil: Die Eigentümerin zeigt sich investitionsbereit, sodass individuelle Anpassungen und Modernisierungen nach Mieterwunsch möglich sind. Entsprechend gestaltet sich auch die Mietpreisstruktur flexibel:
Kaltmiete: ca. 10,00 € - 15,00 € / m² (abhängig vom gewünschten Investitionsumfang) Nebenkosten: aktuell ca. 441 € monatlich 3 Stellplätze: je 100 € monatlich
Die Gewerbeeinheit befindet sich an einer gut frequentierten Straße, was eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und Erreichbarkeit garantiert.
Technisch wurde das Objekt in den letzten Jahren optimiert:
Gasheizung kombiniert mit Solarthermie (seit ca. 2 Jahren) dadurch verbesserte Energieeffizienz und gesunkene Heizkosten ein hydraulischer Heizungsabgleich wurde durchgeführt (optimiert die Wärmeverteilung im Gebäude und reduziert Energieverbrauch)
Die Betriebskosten des Vormieters lagen bei ca. 5.300 € jährlich, wobei durch die neue Heiztechnik von einer verbesserten Kostensituation auszugehen ist. Verbrauchskosten für Strom und Wasser werden individuell abgerechnet.
Gesucht wird ein langfristiger Mieter. Eine Mietdauer von 5 bis 10 Jahren ist ausdrücklich erwünscht, wobei die Vertragsgestaltung flexibel und offen für Gespräche ist.
Besichtigungen können kurzfristig durchgeführt werden.
Merkmale
Bezug: Sofort
Einbauküche
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Baujahr1910
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
2.412 €
Kaltmiete
1.970 €
Nebenkosten
442 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
300 €
Provision für Mieter
provisionsfrei; Mit Abschluss des Mietvertrages wird die zwischen dem Vermieter und dem Makler vereinbarte Provision fällig. Für den Mieter fällt keine Provision an. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze, Miete je: 300,00 EUR
Lage
Buxtehude (21614)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen verkehrsgünstigen Lage in Buxtehude. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist in nur einer Minute zu Fuß erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert mobil sind. Der Hauptbahnhof ist in lediglich 7 Minuten erreichbar und bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an das überregionale Bahnnetz. Für Vielreisende ist besonders die kurze Fahrzeit zum nächsten Flughafen von nur 29 Minuten ein entscheidender Vorteil.
Buxtehude selbst überzeugt mit seinem charmanten historischen Stadtkern, einer lebendigen Einkaufsstraße sowie einem vielfältigen Angebot an Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt verbindet auf ideale Weise das beschauliche Leben einer norddeutschen Kleinstadt mit der Nähe zur Metropolregion Hamburg, die bequem und schnell erreichbar ist. Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Mit Abschluss des Mietvertrages wird die zwischen dem Vermieter und dem Makler vereinbarte Provision fällig. Für den Mieter fällt keine Provision an.
Bitte beachten Sie, dass sämtliche Angaben im Exposé - insbesondere zu Preisen, Beträgen, Quadratmeterangaben sowie Flächenberechnungen - unverbindlich sind und Abweichungen vorbehalten bleiben. Maßgeblich und rechtsverbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen des abgeschlossenen Mietvertrages.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 197,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Flughafen: 19.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.34, Distanz zum Bus: 0.04
