Hausgefühl auf zwei Etagen - Maisonette mit eigenem Eingang mitten in Nürnberg
Diese besondere Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und vermittelt das Gefühl eines eigenen Hauses im Haus.
Über einen separaten Hauseingang im Erdgeschoss führt eine Treppe in das erste Obergeschoss. Hier öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen, der das Herzstück der Wohnung bildet und für eine warme, wohnliche Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche.
Hohe Decken und sichtbare Fachwerkholzbalken betonen den historischen Charakter und schaffen ein großzügiges Raumgefühl.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie das Tageslichtbad. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Ergänzt wird das Angebot durch drei große Dachräume, die der Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet sind. Sie schaffen wertvolle zusätzliche Nutzfläche, ideal als Stauraum, Atelier oder Hobbybereich.
Eine Immobilie mit Substanz, Eigenständigkeit und spürbarer Identität - vermietet und damit auch für Kapitalanleger interessant.
Die Flächenangaben wurden gemäß DIN 277 ermittelt.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Keller
Allgemein:
+ 3 Zimmer
+ Separater Eingang im Erdgeschoss
+ 3 große Dachräume
+ Böden: Laminat und Fliesen
1.Obergeschoss:
+ Großzügiger Wohnbereich mit Kachelofen
+ separate Küche
2.Obergeschoss:
+ 2 Zimmer
+ Tageslichtbadezimmer
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1600
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
495500 €495.500 €
4.463,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käufer - Courtage inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
540.443 €1
Kaufpreis
495.500 €
Kaufnebenkosten
44.943 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.433 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.343 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.689 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.478 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kleinweidenmühle, Nürnberg (90419)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil rund um die Weidenmühle vereint auf einzigartige Weise Historie und Moderne. Hier trifft die Ruhe historischer Bauten auf die Lebendigkeit der pulsierenden Nürnberger Innenstadt. Nur wenige Schritte vom urbanen Zentrum entfernt bietet dieses Ensemble eine Oase der Entspannung, in der sich Vergangenheit und Gegenwart harmonisch verbinden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Courtage:
3,57 % Käufer-Courtage inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656c BGB.
Hinweis:
Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
Rechtshinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé sind vom Eigentümer direkt.
Das Exposé wurde uns schriftlich bestätigt und freigegeben.
Eine Haftung unserseits wird deshalb in jeglicher Form ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Courtageanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Courtageansprüche ausdrücklich vor.
