Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.690.000 € 845,8 m² 833 m² Grundstück Wittmund 26409

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1690000 €
1.998 €/m²
845,8 m² • 833 m² Grundstück

Vollvermietete Kapitalanlage in Wittmund: Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Innenstadtlage!

Direkt am Eingang der Wittmunder Fußgängerzone gelegen, verbindet dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2002 eine gefragte Innenstadtlage mit verlässlichen Mieteinnahmen aus insgesamt 12 Einheiten. Die aktuelle Jahreskaltmiete liegt bei ca. 68.460 €.

Im Erdgeschoss befinden sich vier Einheiten: Zwei Gewerbeflächen, eine Lagerfläche sowie eine Wohneinheit. Für zwei innenliegende Einheiten - eine Gewerbeeinheit und die Lagerfläche - liegt eine Baugenehmigung zur Umnutzung in Wohnraum vor. Damit bietet dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus weitere Möglichkeiten, die bereits attraktiven Mieteinnahmen zu steigern und das Nutzungskonzept für die Zukunft zu sichern.

Im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich acht gepflegte Wohnungen, sämtlich vermietet. Das Objekt wurde regelmäßig modernisiert und überzeugt durch eine stabile, langfristig orientierte Mieterstruktur.

Ergänzend zum Gebäude gehören auf dem dazugehörigen Nachbargrundstück 17 Pkw-Stellplätze sowie ein separates Abstellgebäude für Fahrräder und Mülltonnen.

Dadurch bietet die Immobilie eine verlässliche Kapitalanlage mit attraktiver Rendite sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten durch die baurechtlich gesicherte Umnutzung der beiden Erdgeschossflächen zu Wohnzwecken. Nach dem Umbau verfügt die Immobilie über einen Wohnanteil von ca. 89,10 % und schafft damit eine noch größere Sicherheit für zukünftige Einnahmen.

Sichern Sie sich jetzt diese interessante Kapitalanlage - wir informieren Sie gern über alle Details.

Merkmale

vermietet
833 m² Grundstück
Personenaufzug
17 Stellplätze: 17 Außen-Stellplätze

Gaszentralheizung (Bj. ca. 2002), Kunststofffenster zweifachverglast, Rollläden, Duschbäder, überwiegend mit Tageslicht, im 1. OG ca. 2012 erneuert, weiß/anthrazit gefliest, Abstellmöglichkeit für Fahrräder und Mülltonnen, ausreichend Pkw-Stellplätze.

Die Immobilie wurde im Jahr 2012 umfassend modernisiert, wobei insbesondere die Wohnungen im 1. Obergeschoss neu ausgebaut wurden. Zuletzt erfolgte im Jahr 2025 der Umbau einer Gewerbefläche im Erdgeschoss zu Wohnraum.

Fußböden
Wohn- und Schlafräume: Laminat, Vinyl.
Küchen und Bäder: Fliesen, Vinyl.

Raumaufteilung

Erdgeschoss - Bestand:
Einheit Nr. 1: Laden, Büro, Flur, WC 1+2, Nutzfläche: 82,81 m²
Einheit Nr. 2: Laden, Flur, WC Nutzfläche: 69,28 m²
Einheit Nr. 3: Lagerfläche, Nutzfläche: 52,06 m²
Einheit Nr. 4: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafen, Bad, WC, HWR, Abstellraum, Diele, Wohnfläche: 71,60 m²

Erdgeschoss - nach Umbau:
Einheit Nr. 1: Laden, Büro, Flur, WC 1+2, Nutzfläche: 82,81 m²
Einheit Nr. 2: Umbau zur Wohnung: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafen, Bad, Diele, Abstellraum 1+2, Wohnfläche: 69,28 m²
Einheit Nr. 3: Umbau zur Wohnung: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafen, Bad, Diele, Abstellraum, Wohnfläche: 52,06 m²
Einheit Nr. 4: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafen, Bad, WC, HWR, Abstellraum, Diele, Wohnfläche: 71,60 m²

Obergeschoss:
Einheit Nr. 5: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafen, Schlafen, Bad, Flur, Abstellräume, Wohnfläche: 80,24 m²
Einheit Nr. 6: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafen, Bad, Flur, Abstellräume, Wohnfläche: 75,96 m²
Einheit Nr. 7: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafen, Bad, Wohnfläche: 52,75 m²
Einheit Nr. 8: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafen, Bad, Flur, Abstellraum, Wohnfläche: 73,52 m²

Dachgeschoss:

Einheit Nr. 9: Wohnzimmer, Küche, Schlafen, Bad, Flur, Abstellraum, Balkon, Wohnfläche: 67,47 m²
Einheit Nr. 10: Wohnzimmer, Küche, Schlafen, Bad, Flur, Abstellraum, Balkon, Wohnfläche: 58,59 m²
Einheit Nr. 11: Wohnzimmer, Küche, Schlafen, Bad, Flur, Wohnfläche: 40,96 m²
Einheit Nr. 12: Wohnzimmer, Küche, Schlafen, Bad, Gäste-WC, Flur, Wohnfläche: 67,43 m²

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2002
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1690000 €

1.998,18 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

17 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 68.460,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.868.633 €1

Kaufpreis

1.690.000 €

Kaufnebenkosten

178.633 €

Notarkosten (1,5%)

25.350 €

Grunderwerbsteuer (5%)

84.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

60.333 €

Grundbucheintrag (0,5%)

8.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wittmund (26409)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Wittmund, direkt am Eingang der Fußgängerzone. Die Lage bietet hohe Sichtbarkeit für die Gewerbeeinheiten und eine sehr gute Erreichbarkeit für die Wohnnutzung. Bewohner und Geschäftsleute profitieren somit gleichermaßen: Laufkundschaft, Einkaufsmöglichkeiten und die Versorgung des täglichen Bedarfs sind optimal gewährleistet. Parkmöglichkeiten sind vorhanden, und auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut - der Busbahnhof ist in etwa 8 Gehminuten erreichbar.

Wittmund ist Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis in Niedersachsen und bietet ihren Einwohnern eine angenehme Wohn- und Lebensqualität. Die Nordseeküste befindet sich nur rund 15 Kilometer entfernt und ermöglicht vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Region verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Weitere Informationen

Sonstiges Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

FU Finanz-Union Vermittlungs AG
Nino-Allee 12, 48529 Nordhorn
Tel.: 05921 8060-40
Mail: m.lambers@finanz-union.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Digitales Richtpreisverfahren
Wir behalten uns vor, diese Immobilie im Rahmen eines digitalen Angebotsverfahrens zu verkaufen. Sie haben die Möglichkeit Angebote sowohl über als auch unterhalb des Kaufpreises abzugeben. Der Verkäufer kann frei entscheiden, welchem Gebot er seinen Zuschlag gibt. Stichworte Gesamtfläche: 845,77 m², Bürofläche: 212,15 m²

Weitere Services

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Über den Anbieter

FU Finanz-Union Vermittlungs AG

Nino-Allee 12, 48529 Nordhorn

10 Jahre Partnerschaft

Frau Mareen GrawelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 26M48X1WD1S4

Referenznummer: 859