Wohnung zum Kauf 208.000 € 3 Zimmer 48,8 m² 2. Geschoss Charlottenburg Berlin 13627

Wohnung zum Kauf
208000 €
4.262 €/m²
3 Zimmer • 48,8 m² • 2. Geschoss

Durchdacht. Kompakt. Stadtnah. - 3-Zimmer-Wohnung nahe Jungfernheide

Nur einen Steinwurf von der Jungfernheide entfernt, liegt diese Wohnung in einem gepflegten Haus aus dem Jahr 1956. Wer stadtnah wohnen und dennoch nicht vom Großstadtlärm begleitet werden möchte, findet hier eine angenehme Balance zwischen Rückzug und Urbanität.

Knapp 50 m² zeigen sich erstaunlich großzügig, wenn die Aufteilung stimmt - und genau das ist hier der Fall. Vom Flur aus entfaltet sich die Wohnung fast selbstverständlich: rechter Hand die Küche, kompakt und effizient, gleich daneben eine praktische Abstellnische für alles, was man lieber ordentlich verstaut weiß. Anschließend das Wannenbad: ein Ort für den schnellen Start in den Tag oder einen entspannten Ausklang am Abend.

Geradeaus öffnet sich das erste Schlafzimmer, angenehm separat gelegen. Zur linken Seite bildet das Wohnzimmer den kommunikativen Mittelpunkt. Von hier aus erschließt sich das zweite Schlafzimmer, wodurch sich ganz unterschiedliche Wohnkonzepte anbieten - vom klassischen Zweiraumdomizil mit Arbeits- oder Gästezimmer bis hin zur gut funktionierenden WG, als die die Wohnung derzeit genutzt wird.

Verkauft wird frei von Mietverhältnissen - eine ideale Ausgangsbasis für Singles mit Platzanspruch, Paare mit Gestaltungsfreude oder Kapitalanleger, die eine solide, gut vermietbare Größe schätzen. Eine Wohnung, die nicht laut auf sich aufmerksam macht, sondern durch Struktur, Lage und Möglichkeiten überzeugt.

Neugierig geworden? Dann melden Sie sich gern - ob für weitere Informationen, eine Besichtigung oder einfach, um herauszufinden, ob es passt. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Laminat
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1958
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

208000 €

4.262,30 €/m²

Hausgeld

195 €

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. gesetzlich geltender MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

232.066 €1

Kaufpreis

208.000 €

Kaufnebenkosten

24.066 €

Notarkosten (1,5%)

3.120 €

Grunderwerbsteuer (6%)

12.480 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.426 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.040 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Charlottenburg, Berlin (13627)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gelegen im Norden von Berlin-Charlottenburg, in einer Anliegerstraße mit gepflegtem Wohnumfeld, eignet sich diese Wohnung ideal für alle die Ruhe in der Hauptstadt mit guter Anbindung zu Annehmlichkeiten jeder Art suchen:

Erholung & Freizeit

Der Volkspark Jungfernheide liegt nur wenige Gehminuten entfernt und wirkt wie ein grünes Gegengewicht zur Stadt. Weite Wege, alter Baumbestand und viel Platz machen ihn zum idealen Ort für Spaziergänge, Laufrunden oder einfach eine Pause im Freien.

Wer es aktiver mag, findet hier ein Sommerbad, einen Kletterwald sowie verschiedene Sport- und Spielflächen. Ergänzt wird die Umgebung durch weitere Grünflächen, das nahe Spreeufer und den Schlosspark Charlottenburg - perfekt für längere Radtouren oder entspannte Nachmittage im Grünen. Auch Fitnessstudios und Sportvereine sind im Umfeld gut vertreten.

Öffentlicher Nahverkehr

- U-Bahnhof Halemweg (U7) - ca. 3 Minuten zu Fuß
- Buslinien 123, 139, M27 - halten in unmittelbarer Nähe
- S-Bahnhof Jungfernheide (S41, S42, S46, U7, Regionalbahn) - nur zwei Stationen mit der U-Bahn

Damit sind Sie in rund 15-20 Minuten in der City West (z. B. Zoologischer Garten) oder auch am Berliner Hauptbahnhof.

Autobahnanbindung
- Autobahnauffahrt Siemensdamm (A100 / A111) liegt nur ca. 2 Autominuten entfernt.
- sowohl der Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) als auch das Berliner Umland zügig erreichbar

Einkaufsmöglichkeiten
Supermärkte und Drogerien wie EDEKA, REWE, Lidl, ALDI, dm und Rossmann befinden sich fußläufig entlang des Siemensdamms sowie der Nonnendammallee.
Einkaufszentren wie "Kaufmitte Siemensstadt", "WILMA" und "CLOU" sind zwischen 5-15 Minuten mit Auto und ÖPNV zu erreichen.

Bildung & Betreuung
Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Unter anderem:
- Lise-Meitner-Schule (berufliches Gymnasium)
- Gottfried-Keller-Gymnasium
- Grundschule am Halemweg

Ärztliche Versorgung
In fußläufiger Nähe finden sich mehrere Allgemeinmediziner, Kinderärzte, Apotheken sowie Fachärzte. Die medizinische Versorgung ist umfassend und wohnortnah gesichert. Zusätzlich befindet sich der Charité Campus Virchow-Klinikum 10 Autominuten entfernt.

Weitere Informationen

Stichworte Grundstücksfläche: 2.628,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin

Weitere Services

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Über den Anbieter

CETUS IMMOBILIEN GmbH

Richard-Strauss-Straße 33, 14193 Steglitz-Zehlendorf

Greta ElbeDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 26M4978F3QF3

Referenznummer: GE-2604i