Zweifamilienhaus mit Sanierungsbedarf in idyllischer Lage - bis zu 70% KfW-Förderung
Dieses Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss bietet viel Platz und enormes Entwicklungspotenzial für handwerklich Begabte, Investoren oder Naturliebhaber mit Vision.
Das Gebäude ist sanierungsbedürftig. Insbesondere energetische Maßnahmen sind einzuplanen. Die derzeitige Beheizung erfolgt über eine Ölheizung sowie eine Solarthermieanlage zur Bereitstellung von Warmwasser, der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse H aus.
Gerade hierin liegt jedoch eine große Chance: Durch die schlechte Energieklasse bestehen attraktive Fördermöglichkeiten im Rahmen staatlicher Sanierungsprogramme - es sind Zuschüsse von bis zu 70 % bei entsprechender Förderfähigkeit möglich (z. B. KfW 458 bei Heizungstausch oder KfW 261 für energetische Komplettsanierung, abhängig von individuellen Voraussetzungen und Programmbedingungen).
Das großzügige Umfeld sowie die naturnahe Lage machen die Immobilie besonders interessant für Tierliebhaber. Weitläufige Wiesen, ruhige Umgebung und viel Natur bieten beste Voraussetzungen für ein Leben im Grünen.
Ob als Mehrgenerationenprojekt, zur teilweisen Vermietung nach Sanierung oder als individuelles Wohnkonzept - dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Merkmale
430 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Terrasse
Garage
Kabelanschluss
.Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten (Keller, EG, OG, DG) .vollständig unterkellert .Garage direkt am Haus .Ölzentralheizung .Solarthermie .Energieeffizienzklasse H - dadurch hohe Fördermöglichkeiten mit KfW 458 oder KfW 261 .Fernwasser- und Quellwasseranschluss .eigene Dreikammerkläranlage .Großzügiges Grundstück mit viel Freifläche .Ruhige, naturnahe Lage .Entwicklungspotenzial nach umfassender Sanierung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1951
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
1.277,03 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
206.142 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
17.142 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.615 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterschellnberg, Perasdorf (94366)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage in Perasdorf im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und einer reizvollen Hügellandschaft.
Die Region ist besonders bei Naturfreunden, Ruhesuchenden und Pferdehaltern beliebt. Direkt vor der Haustür eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Ausritte, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur.
Trotz der idyllischen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Ortschaften erreichbar. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
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Stichworte
Nutzfläche: 253,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
