Charmante Wohnung in 1070 Wien, direkt auf der Mariahilfer Straße, ein absolutes Unikat mit privatem Garten, einem kleinen Goldfischteich und großzügiger Terrasse mit gesamt über 100m² Freifläche - eine Wohlfühloase mitten in der lebendigen Stadt. Die Wohnung bietet 4 Zimmer und 147m² Wohnfläche inklusive verglastem Wintergarten. Die offene Wohnküche verleiht zusätzlich Charme. Top U-Bahn Anbindung. Langfristige Vermietung auf 15 Jahre.
Ausstattung: - Fischteich im Garten - offene Wohnküche inkl. Spüle, E-Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühler - Parkettboden in allen Zimmern - Nassräume sowie Wintergarten sind verfliest - Badezimmer 1 inkl. Dusche und Waschbecken - Badezimmer 2 inkl. Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss - Gasetagenheizung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
Video
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
D
Baujahr1856
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Gesamtmiete
3.250 €
Nettokaltmiete
8,73 €/m²
2.581,84 €
Betriebskosten
372,71 €
Kaution
9750 €9.750 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 2.581,84 EUR
Lage
Mariahilfer Straße 4, Wien (1070)
Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn U2 (Museumsquartier) unmittelbar vor dem Haus U-Bahn U3 (Neubaugasse oder Zieglergasse) in wenigen Gehminuten erreichbar Westbahnhof (U3, U6, Regionalzüge) schnell erreichbar Straßenbahnlinien in der Nähe (u. a. Richtung Ring / Gürtel) Buslinien (z. B. 13A, 14A) verbinden quer durch die Stadt
Infrastruktur / Nahversorgung: Die Mariahilfer Straße ist die größte Einkaufsstraße Österreichs. zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Bäckereien große Shoppingcenter und internationale Marken sehr viele Restaurants, Cafés und Take-away-Angebote Apotheken, Banken, Dienstleister direkt in Gehweite
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung liegt im (teils erhöhten) Erdgeschoß mit Garten und ist über ca. 25 Stufen erreichbar (also nicht barrierefrei). Sie ist komplett hofseitig ausgerichtet. Die Wohnung wird ab sofort auf 15 Jahre befristet vermietet. 3 Jahre Mindestmietdauer.
Es gibt einen Fahrradabstellraum im Innenhof.
Die dargestellten Einrichtungsbilder wurden mittels KI virtuell möbliert (Virtual Staging). Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.
Nichtraucherwohnung.
Stichworte
Nutzfläche: 147,90 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 104,69 m², Bundesland: Wien
