Einfamilienhaus zum Kauf

299000 €299.000 €

1.262 €/m²

6 Zimmer  •  237 m²  •  1.358 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Ziegenhagen, Witzenhausen (37217)

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In begehrter Lage des Witzenhäuser Ortsteils Ziegenhagen präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet ein großzügiges Raumangebot sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Zum Haus gehören eine Doppelgarage mit zwei zusätzlichen Stellplätzen davor, sowie ein weiterer Stellplatz auf der gegenüberliegenden Hausseite.

Die obere Etage betreten Sie ebenerdig. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Sämtliche Räume sind mit Rollläden ausgestattet, teilweise elektrisch.

Die derzeit eher kompakte Küche bietet Potenzial zur Vergrößerung: Durch eine Öffnung zum Essbereich ließe sich hier eine moderne, offene Wohnküche mit Kochinsel realisieren.

Das Herzstück des Hauses ist das beeindruckende Wohnzimmer mit ca. 46 m² Wohnfläche, das ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet.
Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Süd-/Westbalkon, der mit einem traumhaften Ausblick überzeugt - genießen Sie den Blick über den Garten, den Poolbereich und den angrenzenden Wald.

Untergeschoss & weitere Räume

Im hinteren Bereich des Untergeschosses befinden sich drei Kellerräume, der Heizungsraum sowie der Ölraum. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2004, die erst kürzlich gewartet wurde.

Im vorderen, zum Garten ausgerichteten Bereich stehen Ihnen ein Duschbad sowie drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Von hier aus gelangen Sie in den hellen Wintergarten, der nahtlos auf die großzügige Terrasse führt.

Außenbereich & Highlights

Die sonnige Terrasse bietet viel Platz zur Entfaltung und lädt zum Entspannen ein. Ein überdachter Bereich sorgt auch an warmen Tagen für angenehmen Schatten.

Ein besonderes Highlight erreichen Sie über eine Treppe in den unteren Grundstücksbereich: den überdachten Außenpool, der dank Wärmepumpe beheizbar ist - ein echtes Plus für komfortables Badevergnügen.

Zusätzlich steht Ihnen hier eine Außendusche zur Verfügung. Der angrenzende Bereich neben dem Pool ist aktuell als Beet angelegt, könnte jedoch auch beispielsweise als Sauna- oder Wellnessbereich umgestaltet werden.

Der Garten überzeugt durch seine vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten, die ruhige Lage, die schöne Aussicht sowie die frische, saubere Luft.

Fazit

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, naturnahe Lage und besondere Ausstattungsmerkmale - eine seltene Gelegenheit in Ziegenhagen.

Sonstiges Wichtiger Hinweis!
Die von Verkäufer und Käufer zu zahlenden Maklerhonorare betragen jeweils 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer und sind mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Expose beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Vor einer Besichtigung ist die Unterzeichnung einer Provisionsbestätigung notwendig. Die Widerrufsbelehrung wird Ihnen nach einer Anfrage zugemailt. Wenn Sie dementsprechend einen Besichtigungstermin innerhalb von 14 Tagen wünschen, wird eine Verzichtserklärung auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht benötigt.

Mit Terminvereinbarung erklären Sie sich bereit, beide Formulare vor oder anlässlich einer Besichtigung zu unterschreiben. Stichworte Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen