Die Wohnung befindet sich im 2 Stock eines Wohngebäudes aus der Gründerzeit. Die Wohnung wurde 2022 komplett renoviert und ist gut geschnitten. Sie verfügt über eine große Küche mit moderner Einbauzeile sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Wohnraum mit kleinerem Balkon für sowie ein Schlafzimmer. Lassen sich sich von von dem Charme der Altbauwohnung mit seinem Pitch Pine Boden und den glatt gespachtelten Wänden überzeugen die sich auch perfekt als WG- Wohnung eignet. Die Wärmeerzeugung erfolgt über Nachtspeicheröfen.
Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1909
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
8.520,51 €/m²
Hausgeld
218 €218 €
Provision für Käufer
3 % des Kaufpreises inkl. 19% USt.
Geschätzte Gesamtkosten
507.195 €1
Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
48.195 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.885 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
25.245 €
Provision für Käufer (3%)
13.770 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eppendorf, Hamburg (20251)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Eppendorf in der Kegelhofstraße 6. Dies ist eine Anliegerstraße, welche direkt vom Ring 2 abgeht und nur wenige Gehminuten von der Eppendorfer Landstraße entfernt ist. Der umliegende Bereich wird von Shoppingbegeisterten das "Kleine Notting Hill von Hamburg" genannt, da dieser Bereich von Eppendorf sich durch viele kleine charmante und individuelle Geschäfte auszeichnet und wie der "Isemarkt" Jedermann zum Shoppen und Verweilen anzieht. Für Alles, was man im täglichen Bedarf benötigt, ist in der direkten Umgebung gesorgt. Supermärkte, Schulen Kitas Ärzte und viele Annehmlichkeiten wie Cafés und Restaurants sind vor Ort zu finden. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Grünflächen, Sportstudios, Schwimmbäder und nicht zuletzt die Außenalster für Aktivitäten und zum Verweilen. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die beiden U- Bahnhaltestellen und diverse Buslinien als optimal zu bezeichnen.
Weitere Informationen
SOCIAL MEDIA
Instagram: gladigau_immobilien TikTok: gladigau_immobilien Website: www.gladigau-immobilien.de
Stichworte
Nutzfläche: 53,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 0,67 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, 4 Etagen
