Attraktive, großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Oberhausen Altstadt-Mitte
Objektbeschreibung
Diese helle und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 81,5 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Oberhausen-Altstadt-Mitte und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Großzügigkeit, moderner Ausstattung und angenehmem Wohnkomfort.
Die Wohnung wurde weitgehend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Das neu gestaltete Badezimmer mit Duschwanne sowie das separate WC wurden erst kürzlich vollständig erneuert.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 33 m², das dank seiner großen Fensterfront mit viel Tageslicht durchflutet wird und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen und Essen bietet.
Für ein harmonisches Gesamtbild sorgt der moderne Klickvinylboden in eleganter Kalksteinoptik, der einheitlich in Wohnzimmer, Flur/Diele und Schlafzimmer verlegt wurde.
Das 1968 erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über 5 Etagen und ist mit einem Aufzug ausgestattet, sodass die Wohnung bequem erreichbar ist.
Ein weiterer Pluspunkt sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten: Ein Straßenbalkon mit Blick ins städtische Umfeld sowie ein ruhiger Hofbalkon, ideal zum Entspannen und Abschalten.
Ein großer Abstellraum in der Wohnung und ein separater Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bezugsfertig.
Hinweis: Haustiere mit Ausnahme von Kleintieren sind in der Wohnung nicht gestattet.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Paul-Reusch-Straße 26 im zentral gelegenen Stadtteil Altstadt-Mitte in Oberhausen. Das lebendige Viertel zeichnet sich durch eine hohe Bevölkerungsdichte, eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus.
Die Umgebung ist geprägt von Wohn- und Geschäftshäusern in geschlossener Bauweise und vermittelt einen soliden und gepflegten Eindruck. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem das Polizeipräsidium Oberhausen, das den zentralen Charakter des Standorts unterstreicht.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindertagesstätten und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar und bieten eine sehr gute Nahversorgung.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Oberhausener Hauptbahnhof ist nur etwa 300 Meter entfernt und somit in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier bestehen direkte Regional- und S-Bahn-Verbindungen, unter anderem über die S-Bahn-Linie S3, in Richtung Essen, Mülheim, Duisburg sowie Düsseldorf, was den Standort insbesondere für Pendler äußerst attraktiv macht. Zusätzlich verkehren in der Umgebung verschiedene Buslinien, darunter die Linien 957 und 960.
Die Nachbarschaft mit ihren Mehrfamilienhäusern bietet eine angenehme urbane Wohnatmosphäre, die sowohl für Berufstätige, Pendler als auch Familien attraktiv ist.
Sonstiges
Für die Anmietung der Wohnung sind folgende Unterlagen erforderlich:
- Mieterselbstauskunft (wird übersandt bzw. bei Besichtigung übergeben)
- Identitätsnachweis: Einsichtnahme in Personalausweis oder Reisepass
- Bonitätsnachweis: Aktuelle SCHUFA-Auskunft (maximal 3 Monate alt)
- Einkommensnachweis: Die letzten drei Gehaltsabrechnungen (Nettoeinkommen). Bei Selbstständigen: Letzter Steuerbescheid.
- Arbeitsvertrag (Kopie)
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung: Bestätigung des Vorvermieters, dass keine Mietschulden bestehen.
