Diese Gewerbeimmobilie befindet sich im Gewerbepark Nord in Henstedt-Ulzburg und wurde 1995 als kombiniertes Büro- und Lagergebäude errichtet. Die Gesamtfläche von ca. 1.082 m² verteilt sich auf rund 487 m² Büroflächen im Erd- und Obergeschoss sowie ca. 595 m² Hallenfläche.
Das zweigeschossige Bürogebäude wurde in massiver Betonfertigteilkonstruktion mit Gasbetonwänden errichtet. Die Fassade besteht aus Waschbeton-Fertigelementen. Ein zentraler, vollverglaster Eingangs- und Treppenbereich verbindet beide Ebenen und sorgt für eine repräsentativen Eingang. Die Büroflächen sind klimatisiert und verfügen über moderne EDV-Infrastruktur (CAT7-Verkabelung, Brüstungskanäle etc.). Die Lagerhalle ist als Stahlrahmenkonstruktion mit gedämmten Sandwich-Elementen ausgeführt. Die Hallenhöhe beträgt ca. 4,70 m. Drei ebenerdige Tore ermöglichen eine funktionale Andienung. Die Hallenflächen sind beheizt (Warmluftgeräte). Die Beheizung des Gesamtobjekts erfolgt über eine Gasbrennwertheizung. Eine PV-Anlage mit Speicher wurde 2018 installiert.
Das Grundstück umfasst ca. 3.588 m² und bietet großzügige Außenflächen mit Parkplätzen sowie weiteren befestigten und unversiegelten Flächen. Das Objekt liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 49 mit Ausweisung als Industriegebiet (GI). Das großzügige Baufenster und die erhebliche überbaubare Fläche ermöglichen Erweiterungen / Neubauten oder zusätzliche Versiegelung der Außenfläche. Planungsrechtlich bestehen aufgrund der Ausweisung als Industriegebiet nur geringe Restriktionen.
Die Lage im Gewerbepark Nord bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die A7 (Anschlussstelle Henstedt-Ulzburg) ist ca. 3,5 km entfernt, eine Bushaltestelle befindet sich in rund 200 m Entfernung. Im direkten Umfeld befinden sich Fachmarktzentren sowie diverse Einzelhandelsangebote (u. a. ALDI, Kaufland, MediaMarkt), was eine gute Mitarbeiterinfrastruktur gewährleistet.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
3.588 m² Grundstück
voll klimatisiert
Bodenbelag: Teppich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1299000 €1.299.000 €
Provision für Käufer
3,125 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 100.710,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 64.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.339.659 €1
Kaufpreis
1.299.000 €
Kaufnebenkosten
40.659 €
2
Provision für Käufer (3,13%)
40.659 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Henstedt-Ulzburg (24558)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Als Teil der Metropolregion Hamburg und des Städtenetzes NORDGATE ist Henstedt-Ulzburg mit seiner ausgezeichneten Verkehrsanbindung ein repräsentativer Gewerbestandort: Mitten im Grünen und dennoch inmitten einer pulsierenden norddeutschen und europäischen Wirtschaftsregion.
Die Gemeinde mit ca 28.500 Einwohnern liegt ca. 25 km nördlich von Hamburg und bietet die Möglichkeit, vor den Toren städtisch zentral und zugleich ländlich ruhig zu wohnen und zu arbeiten - und das zu familienfreundlich günstigen Preisen. Die Verkehrsanbindung ist mit einem eigenen Zubringer an die Autobahn A7 hervorragend. Rund 3.000 Betriebe aller Größen und Branchen haben heute ihren Firmensitz in Henstedt-Ulzburg.
Industrie und Handwerk, Dienst und Leistung - und vor allen Dingen Vielfalt und Qualität machen den Wirtschaftsstandort Henstedt-Ulzburg krisenresistent. (Quelle: www.henstedt-ulzburg.de)
Weitere Informationen
Sonstiges
Referenznummer: V10802
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Stichworte
Lagerfläche: 595,00 m², Gesamtfläche: 1.082,00 m², vermietbare Fläche: 1.082,00 m², Bürofläche: 487,00 m², Hallenhöhe: 4,70 m
