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Lagerhalle zum Kauf1200000 €1.200.000 €828 m² Lagerfläche
1200000 €1.200.000 €
828 m² Lagerfläche
Gewerbe und Wohnen in der Natur - Nachhaltiges Gebäude in interessanter Holzbauweise in SB-West
Kurzbeschreibung
Mit PV-Anlage, lichtdurchfluteten Räumen und optionalen bebaubaren Grundstücken
Objekt
Angeboten wird eine vielseitig nutzbare Gewerbehalle , inklusive integrierter Wohnung und großzügiger Außenfläche.
Am Ende der Straße befindet sich auf der rechten Seite ein Tor, das zu den bebaubaren Grundstücksflächen führt. Dieser Bereich wird derzeit als Bike-Probefahrbahn genutzt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - siehe beigefügte Fotos.
Direkt vor der Halle steht eine großzügige Freifläche mit ca. 12 Stellplätzen zur Verfügung. Die Halle selbst ist unter anderem über ein großes, ebenerdiges Tor zugänglich, das eine Durchfahrtshöhe von ca. 4 m sowie eine Breite von ca. 4 m aufweist - ideal auch für größere Fahrzeuge.
Die Dachkonstruktion der Halle besteht aus BSH-Bindern mit großer Spannweite, ganz ohne zusätzliche Stützen. Das Satteldach ist mit Sandwichelementen aus Trapezblech gedeckt und bietet eine stabile, flexible Raumgestaltung.
Im Hallenbereich befinden sich derzeit Hochregalsysteme, mehrere Starkstromanschlüsse, ein Akku-Aufbewahrungsschrank sowie zwei Hängebahnen. Eine der Hängebahnen - die sich direkt unter der Empore befindet, ist auf den Fotos ersichtlich - ist für Lasten bis zu 2.000 kg ausgelegt und ermöglicht flexible gewerbliche Nutzung.
Im hinteren Hallenteil wurde ein Zwischenboden (Empore) eingezogen, der über eine Treppe erreichbar ist und zusätzliche Lagerfläche bietet. Von dieser Empore aus gelangt man sowohl in den Serverraum als auch in die integrierte Wohnung. Neben der Treppe befindet sich der Zugang zur Präsentationsfläche, die zusätzlich über einen separaten Eingang auf der rechten Hallenseite verfügt. Dieser lichtdurchflutete Bereich bietet eine einladende Atmosphäre - ideal für Kundenempfang, Präsentationen oder Ausstellungen.
Die anschließenden Bürobereiche umfassen mehrere Büroräume, einen Aufenthaltsbereich, eine Küche, Sanitäranlagen sowie einen Abstellraum. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen freien Blick ins Grüne, wodurch eine angenehme Arbeitsumgebung entsteht - fernab des typischen Industriegefühls. Die nachhaltige Holzbauweise und die integrierte PV-Anlage unterstreichen das moderne, energieeffiziente Konzept dieser Immobilie. Die genaue Aufteilung der Halle, Büro- und Wohnbereiche können Sie den beigefügten Plänen entnehmen.
Die angrenzenden bebaubaren Grundstücke werden separat angeboten und können zusätzlich erworben werden.
Die integrierte Wohnung ist sowohl über die Hallenempore als auch über einen separaten Eingang auf der Rückseite des Gebäudes erreichbar. Der Zugang mündet direkt auf eine großzügige Terrasse, die ein nahezu urlaubsähnliches Ambiente vermittelt - ruhig, naturnah und ideal zum Entspannen.
Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch hohe Decken mit sichtbaren Dachschrägen, die ein großzügiges Raumgefühl schaffen. Sie umfasst einen offenen Wohnbereich, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Hinter dem Schlafzimmer befinden sich zwei weitere Funktionsräume/Zimmer, die vielseitig nutzbar sind - beispielsweise als Ankleidezimmer, Stauraum oder Hobbyräume - und schließlich in den Serverraum führen.
Fazit / Besonderheiten
- Vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten
- Großzügige Halle mit Hochregalsystemen und Hängebahnen
- Präsentationsfläche mit separatem Eingang
- Lichtdurchflutete Büro- und Wohnbereiche
- Nachhaltige Holzbauweise und naturnahe Lage
- Separate bebaubare Grundstücke optional verfügbar
Diese Immobilie kombiniert funktionale Gewerbeflächen, flexible Büro- und Präsentationsbereiche sowie einen Wohnbereich in naturnaher Umgebung - ideal für Unternehmen, die Arbeiten, Präsentieren und Wohnen in einem Standort verbinden möchten.
Interessiert?
Wir präsentieren Ihnen diese besondere Immobilie gerne im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Um den Prozess zu erleichtern, bitten wir vorab um eine Bonitäts- oder Finanzierungszusage Ihrer Bank.
Unsere Immobilienberater freuen sich darauf, von Ihnen zu hören und Sie zu begleiten.
Ihre LBS Immobilien GmbH
Am Ende der Straße befindet sich auf der rechten Seite ein Tor, das zu den bebaubaren Grundstücksflächen führt. Dieser Bereich wird derzeit als Bike-Probefahrbahn genutzt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - siehe beigefügte Fotos.
Direkt vor der Halle steht eine großzügige Freifläche mit ca. 12 Stellplätzen zur Verfügung. Die Halle selbst ist unter anderem über ein großes, ebenerdiges Tor zugänglich, das eine Durchfahrtshöhe von ca. 4 m sowie eine Breite von ca. 4 m aufweist - ideal auch für größere Fahrzeuge.
Die Dachkonstruktion der Halle besteht aus BSH-Bindern mit großer Spannweite, ganz ohne zusätzliche Stützen. Das Satteldach ist mit Sandwichelementen aus Trapezblech gedeckt und bietet eine stabile, flexible Raumgestaltung.
Im Hallenbereich befinden sich derzeit Hochregalsysteme, mehrere Starkstromanschlüsse, ein Akku-Aufbewahrungsschrank sowie zwei Hängebahnen. Eine der Hängebahnen - die sich direkt unter der Empore befindet, ist auf den Fotos ersichtlich - ist für Lasten bis zu 2.000 kg ausgelegt und ermöglicht flexible gewerbliche Nutzung.
Im hinteren Hallenteil wurde ein Zwischenboden (Empore) eingezogen, der über eine Treppe erreichbar ist und zusätzliche Lagerfläche bietet. Von dieser Empore aus gelangt man sowohl in den Serverraum als auch in die integrierte Wohnung. Neben der Treppe befindet sich der Zugang zur Präsentationsfläche, die zusätzlich über einen separaten Eingang auf der rechten Hallenseite verfügt. Dieser lichtdurchflutete Bereich bietet eine einladende Atmosphäre - ideal für Kundenempfang, Präsentationen oder Ausstellungen.
Die anschließenden Bürobereiche umfassen mehrere Büroräume, einen Aufenthaltsbereich, eine Küche, Sanitäranlagen sowie einen Abstellraum. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen freien Blick ins Grüne, wodurch eine angenehme Arbeitsumgebung entsteht - fernab des typischen Industriegefühls. Die nachhaltige Holzbauweise und die integrierte PV-Anlage unterstreichen das moderne, energieeffiziente Konzept dieser Immobilie. Die genaue Aufteilung der Halle, Büro- und Wohnbereiche können Sie den beigefügten Plänen entnehmen.
Die angrenzenden bebaubaren Grundstücke werden separat angeboten und können zusätzlich erworben werden.
Die integrierte Wohnung ist sowohl über die Hallenempore als auch über einen separaten Eingang auf der Rückseite des Gebäudes erreichbar. Der Zugang mündet direkt auf eine großzügige Terrasse, die ein nahezu urlaubsähnliches Ambiente vermittelt - ruhig, naturnah und ideal zum Entspannen.
Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch hohe Decken mit sichtbaren Dachschrägen, die ein großzügiges Raumgefühl schaffen. Sie umfasst einen offenen Wohnbereich, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Hinter dem Schlafzimmer befinden sich zwei weitere Funktionsräume/Zimmer, die vielseitig nutzbar sind - beispielsweise als Ankleidezimmer, Stauraum oder Hobbyräume - und schließlich in den Serverraum führen.
Fazit / Besonderheiten
- Vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten
- Großzügige Halle mit Hochregalsystemen und Hängebahnen
- Präsentationsfläche mit separatem Eingang
- Lichtdurchflutete Büro- und Wohnbereiche
- Nachhaltige Holzbauweise und naturnahe Lage
- Separate bebaubare Grundstücke optional verfügbar
Diese Immobilie kombiniert funktionale Gewerbeflächen, flexible Büro- und Präsentationsbereiche sowie einen Wohnbereich in naturnaher Umgebung - ideal für Unternehmen, die Arbeiten, Präsentieren und Wohnen in einem Standort verbinden möchten.
Interessiert?
Wir präsentieren Ihnen diese besondere Immobilie gerne im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Um den Prozess zu erleichtern, bitten wir vorab um eine Bonitäts- oder Finanzierungszusage Ihrer Bank.
Unsere Immobilienberater freuen sich darauf, von Ihnen zu hören und Sie zu begleiten.
Ihre LBS Immobilien GmbH
Merkmale
- 6.334 m² Grundstück
- voll erschlossen
- Kein Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Keine Ölheizung
- Außenstellplatz
Zusammenfassung Objektbeschreibung:
Die angebotene Gewerbeimmobilie, die aus unserer Sicht energetisch durchdacht ist, wurde 1997 in nachhaltiger Skelettbauweise als Stahl-Holz-Fachwerkkonstruktion errichtet. Sie vereint funktionale Produktions- und Lagerflächen mit modernen Büro- und Präsentationsbereichen sowie einer integrierten Wohnung.
Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 6.334 m² und gliedert sich in Hallenfläche, baureife Grundstücke sowie ein Biotop.
Grundstücksflächen
- Gesamtgrundstück: ca. 6.334 m²
- Hallenfläche: ca. 2.300 m²
- Unbebaute Grundstücke: können zusätzlich erworben werden
Das Grundstück liegt im ausgewiesenen Gewerbegebiet. Bei konkreten Erweiterungs- oder Neubauplänen empfehlen wir eine Bauvoranfrage.
Halle & Infrastruktur
Direkt vor der Halle befindet sich eine großzügige Freifläche mit 12 Stellplätzen. Die Halle ist über ein großes, ebenerdiges Tor mit ca. 4 m Breite x 4 m Höhe erreichbar und eignet sich auch für LKW-Anlieferung. Die Hallenhöhe beträgt am höchsten Punkt (mittig) ca. 7,50 m und am niedrigsten Punkt ca. 5,50 m
Im Hallenbereich befinden sich derzeit:
- Hochregalsysteme
- mehrere Starkstromanschlüsse
- Akku-Aufbewahrungsschrank
- zwei Hängebahnen, eine davon für Lasten bis zu 2.000 kg - siehe Bild
Im hinteren Hallenteil wurde ein Zwischenboden (Empore) eingezogen, der zusätzliche Lagerfläche bietet. Von hier aus besteht Zugang zum Serverraum sowie zur integrierten Wohnung.
Die Halle wird aktuell als Bike-Manufaktur genutzt und bietet vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.
Technik & Versorgung
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 1997) mit getrennten Energieerfassungen für Gewerbe- und Wohneinheiten.
Dank der gegebenen Fördervoraussetzungen ist eine Umstellung auf eine moderne Wärmepumpe - sowohl für die Heizungsversorgung als auch für die Warmwasseraufbereitung - problemlos möglich.
- Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine elektrische Warmwasseraufbereitung.
- Mehrere Starkstromanschlüsse
- IT-/Internetanschluss vorhanden
Photovoltaikanlage
Einspeisevergütung durch EVU bis 2028
Die Anlage, mit einer Leistung von 30 kWp (Kilowatt peak), erwirtschaftet derzeit einen Ertrag von ca. 17.400 € pro Jahr und stellt somit eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle dar.
PV-Gutachten Stand Mai 2025:
- Verkehrswert: ca. 42.000 - 44.000 € brutto
- Restlaufzeit: ca. 3 Jahre
- Jahresertrag: ca. 27.764 kWh
- Gesamtertrag bis 2028: ca. 83.292 kWh
- Erwartete Einnahmen: ca. 38.922 €
Aktuell sind 3 Module beschädigt. Diese werden ausgetauscht.
Aufgrund der geringen Dachneigung könnte sich auch die gegenüberliegende Dachhälfte grundsätzlich für eine zusätzliche PV-Installation eignen.
Flächenaufteilung Gewerbe
Erdgeschoss
- Produktions- und Lagerfläche
- Heizungsraum
- Umkleide Damen
- Umkleide Herren
- WC Damen
- WC Herren
- Flurbereich
- Personalraum mit Küche
- Zwei Büroräume
- Ausstellungsfläche
Obergeschoss (Gewerbe) - auf der Empore
- Archiv
- Serverraum
Nutzflächen:
- Erdgeschoss: ca. 790,85 m²
- Obergeschoss: ca. 37 m²
Gesamt-Nutzfläche: ca. 827,85 m²
Die genaue Aufteilung der Halle, Büro- und Wohnbereiche entnehmen Sie bitte den beigefügten Plänen.
Wohnbereich
Die integrierte Wohnung im Obergeschoss ist sowohl über die Hallenempore als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Der Zugang führt direkt auf eine großzügige Terrasse mit naturnahem Ambiente.
Die lichtdurchflutete Wohnung mit hohen Decken und sichtbaren Dachschrägen umfasst:
- offenen Wohnbereich mit Ausgang zur Terrasse und Balkon
- Küche mit Vorratskammer
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon
- Terrasse und Balkon
- Wohnfläche: ca. 137,7 m² zuzüglich ca. 15 m² Terrassenfläche
Besonderheiten
- Nachhaltige Stahl-Holz-Konstruktion
- PV-Anlage mit zusätzlichem Ausbaupotenzial
- Hochregalsysteme & Hängebahnen, Akkuschrank
- Anlieferung mit LKW möglich
- Flexible Gewerbeflächen
- Büro-, Präsentations- und Lagerbereiche
- Integrierte Wohnung
Bebaubare Grundstücke optional verfügbar
- Keine Ölheizung
- Außenstellplatz
Zusammenfassung Objektbeschreibung:
Die angebotene Gewerbeimmobilie, die aus unserer Sicht energetisch durchdacht ist, wurde 1997 in nachhaltiger Skelettbauweise als Stahl-Holz-Fachwerkkonstruktion errichtet. Sie vereint funktionale Produktions- und Lagerflächen mit modernen Büro- und Präsentationsbereichen sowie einer integrierten Wohnung.
Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 6.334 m² und gliedert sich in Hallenfläche, baureife Grundstücke sowie ein Biotop.
Grundstücksflächen
- Gesamtgrundstück: ca. 6.334 m²
- Hallenfläche: ca. 2.300 m²
- Unbebaute Grundstücke: können zusätzlich erworben werden
Das Grundstück liegt im ausgewiesenen Gewerbegebiet. Bei konkreten Erweiterungs- oder Neubauplänen empfehlen wir eine Bauvoranfrage.
Halle & Infrastruktur
Direkt vor der Halle befindet sich eine großzügige Freifläche mit 12 Stellplätzen. Die Halle ist über ein großes, ebenerdiges Tor mit ca. 4 m Breite x 4 m Höhe erreichbar und eignet sich auch für LKW-Anlieferung. Die Hallenhöhe beträgt am höchsten Punkt (mittig) ca. 7,50 m und am niedrigsten Punkt ca. 5,50 m
Im Hallenbereich befinden sich derzeit:
- Hochregalsysteme
- mehrere Starkstromanschlüsse
- Akku-Aufbewahrungsschrank
- zwei Hängebahnen, eine davon für Lasten bis zu 2.000 kg - siehe Bild
Im hinteren Hallenteil wurde ein Zwischenboden (Empore) eingezogen, der zusätzliche Lagerfläche bietet. Von hier aus besteht Zugang zum Serverraum sowie zur integrierten Wohnung.
Die Halle wird aktuell als Bike-Manufaktur genutzt und bietet vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.
Technik & Versorgung
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 1997) mit getrennten Energieerfassungen für Gewerbe- und Wohneinheiten.
Dank der gegebenen Fördervoraussetzungen ist eine Umstellung auf eine moderne Wärmepumpe - sowohl für die Heizungsversorgung als auch für die Warmwasseraufbereitung - problemlos möglich.
- Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine elektrische Warmwasseraufbereitung.
- Mehrere Starkstromanschlüsse
- IT-/Internetanschluss vorhanden
Photovoltaikanlage
Einspeisevergütung durch EVU bis 2028
Die Anlage, mit einer Leistung von 30 kWp (Kilowatt peak), erwirtschaftet derzeit einen Ertrag von ca. 17.400 € pro Jahr und stellt somit eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle dar.
PV-Gutachten Stand Mai 2025:
- Verkehrswert: ca. 42.000 - 44.000 € brutto
- Restlaufzeit: ca. 3 Jahre
- Jahresertrag: ca. 27.764 kWh
- Gesamtertrag bis 2028: ca. 83.292 kWh
- Erwartete Einnahmen: ca. 38.922 €
Aktuell sind 3 Module beschädigt. Diese werden ausgetauscht.
Aufgrund der geringen Dachneigung könnte sich auch die gegenüberliegende Dachhälfte grundsätzlich für eine zusätzliche PV-Installation eignen.
Flächenaufteilung Gewerbe
Erdgeschoss
- Produktions- und Lagerfläche
- Heizungsraum
- Umkleide Damen
- Umkleide Herren
- WC Damen
- WC Herren
- Flurbereich
- Personalraum mit Küche
- Zwei Büroräume
- Ausstellungsfläche
Obergeschoss (Gewerbe) - auf der Empore
- Archiv
- Serverraum
Nutzflächen:
- Erdgeschoss: ca. 790,85 m²
- Obergeschoss: ca. 37 m²
Gesamt-Nutzfläche: ca. 827,85 m²
Die genaue Aufteilung der Halle, Büro- und Wohnbereiche entnehmen Sie bitte den beigefügten Plänen.
Wohnbereich
Die integrierte Wohnung im Obergeschoss ist sowohl über die Hallenempore als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Der Zugang führt direkt auf eine großzügige Terrasse mit naturnahem Ambiente.
Die lichtdurchflutete Wohnung mit hohen Decken und sichtbaren Dachschrägen umfasst:
- offenen Wohnbereich mit Ausgang zur Terrasse und Balkon
- Küche mit Vorratskammer
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon
- Terrasse und Balkon
- Wohnfläche: ca. 137,7 m² zuzüglich ca. 15 m² Terrassenfläche
Besonderheiten
- Nachhaltige Stahl-Holz-Konstruktion
- PV-Anlage mit zusätzlichem Ausbaupotenzial
- Hochregalsysteme & Hängebahnen, Akkuschrank
- Anlieferung mit LKW möglich
- Flexible Gewerbeflächen
- Büro-, Präsentations- und Lagerbereiche
- Integrierte Wohnung
Bebaubare Grundstücke optional verfügbar
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
- Baujahr1997
- Zustand der ImmobilieGepflegt
- HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
1200000 €1.200.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656 c BGB).
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656 c BGB).
Geschätzte Gesamtkosten
1.242.840 €1
Kaufpreis
1.200.000 €
Kaufnebenkosten
42.840 €
2Provision für Käufer (3,57%)
42.840 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gersweiler, Saarbrücken (66128)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Gewerbeobjekt befindet sich in Saarbrücken-West. Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A620 und A623 sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz / ÖPNV.
Die Umgebung ist geprägt von einer gewerblichen Nutzung, was eine ungestörte Geschäftstätigkeit ermöglicht, gleichzeitig sind Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleister in der Nähe vorhanden. Die Lage bietet ausreichend Park- und Anlieferungsmöglichkeiten direkt am Objekt.
Die Kombination aus schneller Erreichbarkeit und einem gewerblich geprägten Umfeld macht den Standort ideal für Produktion, Lager, Handel oder Bürotätigkeiten.
Die Umgebung ist geprägt von einer gewerblichen Nutzung, was eine ungestörte Geschäftstätigkeit ermöglicht, gleichzeitig sind Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleister in der Nähe vorhanden. Die Lage bietet ausreichend Park- und Anlieferungsmöglichkeiten direkt am Objekt.
Die Kombination aus schneller Erreichbarkeit und einem gewerblich geprägten Umfeld macht den Standort ideal für Produktion, Lager, Handel oder Bürotätigkeiten.
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 828,00 m², Bundesland: Saarland
Weitere Services
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Über den Anbieter
LBS Immobilien GmbHMaklerbüro
Beethovenstraße 35-39, 66111 Saarbrücken
Partnerschaft
Frau Iris DewesDein Kontakt
Online-ID: 26M5DM9PTJBR
Referenznummer: 2026-ID-00050
LBS Immobilien GmbH
4,2/5Bewertung: 4,2 von 5 Sternen
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