Mehrfamilienhaus mit Garagengebäude - als Kapitalanlage
Ein Gebäudekomplex mit neun Wohnungen, eingeschossig und teilweise unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 747 m² (bereinigt auf 688 m² für acht Wohnungen). Zum Anwesen gehört auch ein Garagengebäude mit fünf Stellplätzen, das früher als Wagenremise genutzt wurde. Das Gebäude wurde im Jahr 1910 errichtet und war ursprünglich ein landwirtschaftliches Wohn- und Wirtschaftsgebäude. Die Wagenremise wurde im Jahr 1958 umgebaut.
Die Beheizung erfolgt durch einzelne Gasthermen, während das Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Ein Teil der Wohnungen wurde saniert, während ein anderer Teil entweder noch nicht fertiggestellt ist oder dringend renovierungsbedürftig ist. Einige Bereiche wurden bereits entkernt. Bei der Wertermittlung wurden die Nutzung der Wohneinheit 8 und des zusätzlich ausgebauten Raums der Wohneinheit 9 nicht berücksichtigt. Zur Plausibilitätskontrolle wurde daher ein bereinigter Wohnflächenfaktor basierend auf den relevanten bewerteten Wohnflächen erstellt. Das Wohngebäude weist insgesamt einen Instandhaltungsrückstau auf, der auf das Alter und die Nutzung zurückzuführen ist.
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Lage
Baden, Achim (28832)
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