Charme trifft Potenzial - 3FH mit Garten & Garage in Obertürkheim
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten und zugleich ruhigen Wohnlage von Stuttgart-Obertürkheim und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die Immobilie überzeugt durch ihren historischen Charakter und ihre individuelle Architektur, die ihr eine besondere Marktstellung verleiht. Im Laufe der Jahrzehnte wurde das Gebäude fortlaufend durch An- und Umbauten erweitert und an veränderte Nutzungsanforderungen angepasst.
Ein wesentlicher baulicher Eingriff erfolgte im Jahr 1938, als das ursprünglich zentral gelegene Treppenhaus durch einen seitlichen Anbau verlegt wurde. Dadurch konnten effizientere und großzügigere Grundrisse geschaffen werden - ein entscheidender Vorteil sowohl im Hinblick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit als auch auf eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Ergänzend wurde eine attraktive Veranda mit Weitblick errichtet, die sowohl von der Wohnung im ersten Obergeschoss als auch vom Garten aus zugänglich ist und die Wohnqualität zusätzlich steigert.
Das Objekt umfasst drei Etagen mit gut geschnittenen, lichtdurchfluteten Wohneinheiten, die ein hohes Entwicklungspotenzial bieten.
Die Erdgeschosswohnung sowie teilweise die Wohnung im zweiten Obergeschoss sind vermietet , während das erste Obergeschoss leer steht. Die großzügige Bühne sowie der Kellerbereich mit separaten Kellerverschlägen und einem großen Gewölbekeller bieten zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und tragen zur hohen Alltagstauglichkeit des Hauses bei.
Abgerundet wird das Angebot durch einen kleinen Gartenbereich, der sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer einen deutlichen Mehrwert darstellt, sowie eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz - ein wertvoller Vorteil in dieser gefragten Wohnlage.
Eine umfassende Kernsanierung ist einzuplanen, bietet jedoch aus Investorensicht die hervorragende Gelegenheit, den Objektwert nachhaltig zu steigern, das Mietniveau an den aktuellen Markt anzupassen und zugleich ein hochwertiges, generationenübergreifendes Wohnkonzept zu realisieren. Nach erfolgter Modernisierung bietet diese Immobilie ausgezeichnete Voraussetzungen für stabile Mieteinnahmen, langfristige Wertentwicklung und eine vielseitige Nutzung in einer der begehrtesten Lagen von Stuttgart-Obertürkheim.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
334 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Garten
Garage
+ Angehnehme Wohnlage + Kleiner Garten + Einzelgarage + Einzelöfen Baujahr: 2023, 1980, 1978 + Helle, großzügige Räume + Stellplatz vor der Garage + Ruhige Lage + und Vieles mehr...
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1849
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
600000 €600.000 €
1.556,66 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
663.420 €1
Kaufpreis
600.000 €
Kaufnebenkosten
63.420 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
30.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.420 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obertürkheim, Stuttgart (70329)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die charmante Immobilie befindet sich in der begehrten Uhlbacher Straße im Stadtteil Obertürkheim, einem der malerischsten und ruhigsten Viertel Stuttgarts. Die Lage besticht durch ihre ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung.
Obertürkheim bietet eine solide Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sodass die Stuttgarter Innenstadt gut zu erreichen ist. Die S-Bahn-Haltestelle ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen sowie zum Hauptbahnhof.
Die Umgebung zeichnet sich durch ein freundliches, familienorientiertes Wohnumfeld aus. In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Zudem profitieren Sie von einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Wanderwege und Radstrecken, die sich ideal für sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien anbieten.
Familien finden in Obertürkheim eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten, die fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die ruhige, grüne Nachbarschaft schafft eine angenehme Atmosphäre, die sowohl für junge Familien als auch für ältere Generationen attraktiv ist.
Der Stadtteil überzeugt zudem durch seine historische Architektur und die idyllische Lage in der Nähe des Neckars, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Lage mit gleichzeitigem Zugang zur Natur - hier erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl Entspannung als auch Lebensfreude verspricht.
Zusammenfassend ist die Uhlbachstraße in Obertürkheim der perfekte Ort für alle, die eine harmonische Wohnlage mit bester Anbindung und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten suchen. Lassen Sie sich von dieser einmaligen Lage begeistern!
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss: Sämtliche Daten und Informationen wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden.
Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion: Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 273,64 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 16.07, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.05, Distanz zum Bus: 0.27
