Exklusives Wohnen: zwei Wohneinheiten vereint (mit 360°-Tour)!
Kurzbeschreibung
Großzügiger Wohnkomfort in moderner Ausstattung
Objekt
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine großzügige Wohneinheit, die aus ursprünglich zwei separaten Wohnungen zusammengelegt wurde. Dadurch eröffnen sich viele Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Familien mit einem Kind, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch für eine teilweise getrennte Nutzung der Einheiten. Der Grundriss präsentiert sich entsprechend weitläufig, flexibel und durchdacht.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und zum gem. nutzbaren Garten.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit großzügigem Bad en Suite.
Ergänzend steht im Flurbereich ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight ist ein sehr großzügiges weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder separater Wohnbereich eignet. Dieser Bereich ist zusätzlich mit einer kleinen Küchenzeile sowie eigenem Bad ausgestattet.
Optional können Garagenstellplätze mit erworben werden.
Es gehören 4 Abstellräume im Keller dazu.
Die Wohnung wird von den Eigentümern selbst bewohnt und ist kurzfristig verfügbar.
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Garten
Die Ausstattung dieser Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes, modernes Gesamtkonzept und eine hochwertige Ausführung bis ins Detail. Die Wohnung wurde von den Eigentümern erst vor wenigen Jahren umfassend und mit viel Gespür für Qualität und Design modernisiert.
In diesem Zuge wurden die elektrischen Leitungen erneuert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht, die modernen Anforderungen an Homeoffice und digitale Infrastruktur ideal gerecht werden. Ebenso sind die Eigentümer dieser Wohnung auf eine komfortable Fußbodenheizung umgestiegen.
Die Decken wurden teilweise abgehängt und mit hochwertigen Strahlern sowie modernen Leuchten ausgestattet. Dies sorgt für ein stimmungsvolles Lichtkonzept und unterstreicht den eleganten, zeitgemäßen Charakter der Räume.
Auch die Bäder wurden modernisiert und präsentieren sich in einem hochwertigen, ansprechenden Design. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer: ein großzügiges Bad en Suite, direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich, mit einer großen begehbaren Dusche sowie einer Badewanne. Das zweite Bad ist mit einem WC und einer Dusche ausgestattet.
Die Wohnküche lässt ebenfalls keine Wünsche offen: sie wurde hochwertig ausgeführt und ist mit sämtlichen Elektrogroßgeräten ausgestattet. Hier verbinden sich Funktionalität und Design zu einem perfekten Gesamtbild, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger Haus 1996
D
Baujahr1968
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
4.792 €/m²
Hausgeld
875 €875 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
662.314 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
63.314 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaltental, Stuttgart (70569)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage im Süden von Stuttgart (Kaltental) und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Infrastruktur.
Bus- und Stadtbahnverbindung befinden sich in fußläufiger Entfernung (ca. 7 Gehminuten zur Haltestelle "Kaltental") und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile.
Eine Bäckerrei befindet sich quasi direkt vor der Haustür. Alle weiteren Läden des täglichen Bedarf finden Sie im nahegelegenen S-Vaihingen vor.
Direkt am Ende der Straße beginnt der Wald mit idealen Wegen zum Joggen, Spazierengehen und Wandern.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beläuft sich auf 670,00 EUR für die linke Wohnung und auf 205,00 EUR für die rechte Wohnung, inkl. der Vorauszahlungen für Müll, Wasser, Heizung, Allgemeinstrom, Gartenpflege, Reinigung, diverse Versicherungen, Verwaltungskosten und Rücklagenzuführung etc.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert
