Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

270000 €270.000 €

196 m² Bürofläche  •  teilbar ab 54 m²

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Dülmen (48249)

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Immobilienbeschreibung Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbarer 1,5-geschossiger Gebäudeteil innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) in zentraler Innenstadtlage. Das im Jahr 1983 errichtete Objekt umfasst insgesamt drei Sondereigentumseinheiten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Projektentwickler. Besonders interessant für zukünftige Modernisierungen: Für den Einbau bodentiefer Fenster im 1,5-geschossigen Gebäudeteil 1 liegt bereits eine Zustimmung der Eigentümer des Gebäudeteils 2 vor. Dadurch bestehen attraktive Möglichkeiten für eine moderne und helle Gestaltung der Immobilie. Zum Angebot gehören: Sondereigentum Nr. 1: ehemalige Gaststätte Sondereigentum Nr. 2: ehemaliges Ladenlokal, später zur Gaststätte erweitert Sondereigentum Nr. 4: Wohnung im 1. Obergeschoss Die Einheiten verfügen zusammen über insgesamt 417 / 1000 Miteigentumsanteile (MEA). Flächenübersicht: Wohnung im 1. Obergeschoss Wohnfläche ca. 79,41 m² zusätzliche Nutzfläche ca. 20,00 m² Miteigentumsanteil: 169 / 1000 MEA Zustand: sehr gepflegt Ehemalige Gaststätte Nutzfläche Erdgeschoss ca. 54,96 m² Nebenfläche im Keller ca. 45,00 m² Miteigentumsanteil: 117 / 1000 MEA Ehemaliges Ladenlokal Nutzfläche Erdgeschoss ca. 61,78 m² Nebenflächen im Keller ca. 35,00 m² Miteigentumsanteil: 131 / 1000 MEA Zustand und Ausstattung Die Gewerbeeinheiten befinden sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bieten dadurch ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung oder Umnutzung. Die Wohnung im Obergeschoss präsentiert sich hingegen in einem sehr gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über zwei getrennte Heizungsanlagen: 1. Gaststätte: Heizungsanlage Baujahr 2017 2. Ladenlokal und Wohnung: gemeinsame Heizungsanlage Baujahr 2016 Das gesamte Objekt steht derzeit vollständig leer und ist somit sofort verfügbar. Energieausweise: 1. Nichtwohngebäude Verbrauchsausweis Energiekennwert: 151,5 kWh/(m²·a) 2. Wohngebäude Bedarfsausweis Energiekennwert: 229,4 kWh/(m²·a) Die zentrale Innenstadtlage sorgt für eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit der Gewerbeeinheiten sowie eine attraktive Wohnlage im Obergeschoss. Das Objekt eignet sich ideal für Investoren, Eigennutzer oder Käufer mit Konzeptideen für Wohnen und Gewerbe unter einem Dach.