Leerstehende 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz
Die charmante 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 36 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1997. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen freundlich gestalteten Flur, der einen gelungenen ersten Eindruck vermittelt und ausreichend Platz bietet. Das helle Wohn- und Schlafzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Großzügige Fenster sorgen hier für eine lichtdurchflutete, einladende Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Von diesem Bereich aus ist auch die funktional geschnittene Küche zugänglich, die optimale Voraussetzungen für den täglichen Bedarf bietet. Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Wohn- und Schlafbereich erreichbare Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung wird derzeit von einer zuverlässigen Mieterin bewohnt und erzielt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 4.320 €. Das Mietverhältnis wurde von der Mieterin fristgerecht zum 30.06.2026 gekündigt. Der Tiefgaragenstellplatz ist separat vermietet und generiert zusätzliche Mieteinnahmen von 60 € monatlich. Das Hausgeld beträgt ca. 206 €, wovon rund 84 € nicht umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2024 auf rund 135.000 €. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
Merkmale
vermietet
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
120000 €120.000 €
3.333,33 €/m²
Provision für Käufer
4.76 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
133.284 €1
Kaufpreis
120.000 €
Kaufnebenkosten
13.284 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.800 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
6.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.284 €
Grundbucheintrag (0,5%)
600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Striesen-West, Dresden (01309)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der begrünte Stadtteil Striesen zählt mit zu den begehrtesten und attraktivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt Dresden. Geprägt wird das Stadtgebiet durch eine lockere Bebauung aus zumeist stillvollen Altbau-Villen sowie modernen Wohnhäusern. Die hervorragende Lage zeichnet sich durch eine sehr familienfreundliche, begrünte und ruhige Atmosphäre aus und überzeugt zusätzlich Kapitalanleger durch einen geringen Wohnungsleerstand. Erwähnenswert ist weiterhin die kurze Entfernung zur historischen Altstadt und zum Großen Garten. Die größte Parkanlage von Dresden lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Zusätzlich erreicht man in wenigen Minuten den Waldpark und anschließend den Elberadweg mit seinen anliegenden Biergärten, in denen man in den Sommermonaten etwaige Abende gemütlich ausklingen lassen kann. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärztehäuser, Kindertagesstätten und Schulen findet man in der Nachbarschaft oder sind aufgrund der optimalen Verkehrsanbindung am Fetscher-/ Schillerplatz schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4.76 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).
Stichworte
Gesamtfläche: 36,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen
