Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
816900 €816.900 €
1.898 €/m²
13 Zimmer • 430,5 m² • 350 m² Grundstück
Vollvermietetes Mehrfamilienhaus! Top-Lage!
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus in einer gepflegten und nachgefragten Wohnlage in einem Randgebiet von Dresden in Ottendorf-Okrilla. Das Objekt überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine funktionale Wohnungsstruktur sowie eine stabile Vermietungssituation - ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Mieteinnahmen und dem Gespür für die kommende Entwicklung durch die Ansiedlung und den Ausbau der Chipindustrie.
Das ca. 1993 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 430,50 m². Diese verteilt sich auf insgesamt 7 Wohneinheiten.
Die Wohnungen verfügen je nach Einheit über Französische Balkone oder Terrassen mit Gartenanteil, wobei die Dachgeschosswohnungen über je eine Dachterrasse verfügen, was den Wohnkomfort für die Mieter erhöht. Jeder Wohneinheit ist ein Mieterkeller zugeordnet. Vier Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.
Die Wohnungen wurden durch die Mieter gut gepflegt. Die Bädern sind innenliegend und mit Badewannen ausgestattet und der Möglichkeit zur Unterbringung der Waschmaschine. Diese kann auch im Keller platziert werden. Als Bodenbeläge wurden Laminat, Teppichboden und Fliesen verwendet. Teilweise bodentiefe Fenster sorgen für helle, freundliche Wohnräume. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. Die Thermen wurden regelmäßig gewartet, wobei eine Einheit bereits erneuert wurde.
Das Objekt ist voll vermietet. Die Mieten wurden stets weiterentwickelt.
Die aktuellen Mieteinnahmen stellen sich wie folgt dar: Kaltmiete monatlich (IST): 3.547,63 € zzgl. 70,- € insgesamt für Stellplätze Kaltmiete jährlich (IST): 43.411,56 €
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine solide Kapitalanlage in einer wirtschaftlich starken und weiter wachsenden Region mit rasant steigender Mietnachfrage. Es eignet sich sowohl für langfristig orientierte Investoren für den Aufbau bzw. die Erweiterung eines Immobilienportfolios.
Hinweis: Da es sich um eine diskrete Vermarktung handelt, stellen wir Ihnen erst nach einem persönlichen Gespräch das vollumfängliche Exposé, Objektunterlagen sowie Innenbilder zur Verfügung.
Merkmale
vermietet
350 m² Grundstück
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Balkon
Garten
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Investment - Mehrfamilienhaus in gepflegter und gefragter Lage in Ottendorf-Okrilla am Randgebiet von Dresden!
- ca. 1993 erbaut - ca. 430,50 m² Wohnfläche
- insgesamt 7 Wohneinheiten - vier 2-Raum-Wohnungen, zwei 3-Raum-Wohnungen, eine 1-Raum-Wohnung - innenliegende Bäder mit Badewanne und WM-Platz - zusätzlicher Platz für die WM im Keller - Fußbodenbeläge aus Laminat, Teppichboden und Fliesen - teilweise bodentiefe Fenster - Mieterkeller - 4 Stellplätze vor dem Haus
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1993
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
816900 €816.900 €
1.897,56 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis Die Provision beträgt 5,95% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
907.332 €1
Kaufpreis
816.900 €
Kaufnebenkosten
90.432 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.254 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
44.930 €
Provision für Käufer (3,57%)
29.163 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.085 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ottendorf-Okrilla (01458)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in einem Ortsteil von Ottendorf-Okrilla, einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnort mit ländlichem Charakter und guter Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort sowie in den umliegenden Gemeinden erreichbar. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen. Die medizinische Versorgung ist durch Hausarztpraxen und Apotheken in der Umgebung gewährleistet. Eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Wege in die umliegenden Städte. Naherholungsflächen, Natur und ein reges Vereinsleben prägen die hohe Wohn- und Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Objektlink zur Website - https://www.lessmann-wagner.de/immobilie-dresden-kaufen/LW-2948
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 430,50 m², vermietbare Fläche: 430,50 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 9.17, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.1, Distanz zum Bus: 0.44
